本报记者 高敏 通讯员 鹿轩

　　本报讯 司法网拍中的房子是很多人眼中的“香饽饽”，竞买人竞拍的“套路”也很深，一拍二拍都持观望态度，等三拍降价后再出手。但实践中，此举并不能带来更多“实惠”，三拍成交价高于一拍保留价的也不少，相反，这还会拉长财产处置周期，浪费司法资源。

　　从2017年1月1日起，最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定实施，这种情况将会得到改变。根据新规，不动产的拍卖次数将由三次降为二次，同时，一人参拍，一人出价，即可成交。

　　据温州鹿城法院介绍，今年1-11月份，该院共发布了2094件公告，成交件数1030件，其中不动产769件，动产及其他261件，成交金额33.528亿元，网拍成交率96.04%。

　　鹿城法院执行局局长吴将斌分析，司法网拍实施几年以来，社会对于网拍规则的熟悉度越来越高，潜在的买受人已经熟知拍卖规则，知道第一次如无人应拍，根据相应规则，起拍价、保留价均会下降，因此都不愿轻易出手。有些买受人则抱有侥幸心理，以为拍品可能未引起别人注意或他人无意购买，在最后一次拍卖中可以通过降价买到。

　　但实际上，这些“捡便宜”的心态，对于这些购房意愿坚定的买受人来说起不到作用，“因为即便在前两期拍卖时流拍，买受人还是愿意抓住最后一次拍卖机会，因此才会出现第三次竞拍价超过前期拍卖时保留价的情况。”吴将斌说。

　　吴将斌告诉记者，买受人越是期待后一次拍卖降价，越是抱着“观望”态度，不仅没有得到所谓的“实惠”，还只会拖延网络司法拍卖周期，导致债权实现周期变长，浪费司法资源。

　　最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定实施以后，这种现象将得到有效改变。吴将斌说，新规第26条规定，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。“这意味着，动产与不动产都只有二次拍卖，二次拍卖后即可进入变卖，这为法院省去了很多拍卖的公告时间，加快了财产处置的速度。”另外，现行的拍卖制度中，必须要有两人出价才能形成竞拍，但新规实施后，一人参拍，一人出价，即可成交，同时还明确了悔拍的法律后果，即拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。