本报记者 高敏

　　起拍价21.3万元，成交价141.9万元，溢价率高达566.2%，建德市寿昌镇河南里村的一套农村住房（宅基地）成为今年一季度杭州地区溢价率最高的标的物。

　　随着司法网拍新规的实施以及多轮房产调控政策的出台，最近，不限购、可贷款、零佣金的司法拍卖房（以下简称“法拍房”）成了不少人眼中的香饽饽。数据显示：去年一季度，全省法院法拍房成交2974套，流拍315套，成交总价75亿多元；今年一季度，成交3262套，流拍171套，成交总价122亿多元。

　　对购房者来说，购买法拍房是一种性价比很高的时髦方式。但相对于一般二手房来说，法拍房的产权关系相对复杂，法官提醒：“捡漏”需谨慎。

　　法拍房成了香饽饽

　　点开淘宝网司法网拍界面，标的物为房产的图标右上角，有一绿一黄两个小标签格外引人注意，那代表不限购、不限贷。记者注意到，已结束拍卖的房源中，有这两个标记的，成交价几乎都远远高于起拍价，比如，3月31日成交的一套位于杭州市滨江区西兴街道铂金时代公寓的房屋，建筑面积164平方米，起拍价252万元，成交价480.5万元；4月8日成交的杭州西湖区名都苑一套147平方米的房子，起拍价340万元，经过95次出价，最后以640万元成交。

　　“自杭州实施购房新政以来，法拍房非常火爆，主要原因就是法拍房不在政府限购范围之列。”杭州西湖区法院执行局汪法官介绍。

　　西湖法院负责司法拍卖的工作人员介绍，仅3月以来，该院法拍房一拍成交率为100%，成交房屋27套，其中溢价率超过50%的就有10套，而2016年同期法拍房的一拍成交率为22.2%，成交房屋6套。

　　另一组数据也显示，西湖法院2016年一季度成交法拍房52套，成交额1.37亿元，溢价率26.33%；2017年同期则成交56套，成交额达到2.58亿元，溢价率41.099%。

　　火爆行情加快财产处置

　　法拍房受欢迎，可以加快法院处置查封财产的速度，使之有效变现，能更好维护申请执行人和被执行人的财产权益。

　　汪法官介绍，她前不久找到被执行人吴某，希望他能尽快履行腾退义务。拒不偿还银行80万元债务的吴某此前非常抗拒法院查封、拍卖他的房子，且态度恶劣、拒绝沟通。这次，汪法官向吴某介绍了当前法拍房的情况，“与其自己找买家，还是把房产交由法院拍卖会有更大优势”。之后，吴某主动找到汪法官，要求及早评估、拍卖查封的房子。

　　汪法官说，和吴某相同情况的人还不少。家住杭州余杭的李某因为借贷纠纷被列为被执行人，不久前在汪法官多次做工作后同意腾房。这套房子大小为86.3平方米，评估价为112.7万元，起拍价79万元，今年3月13日，该房源最终以168万元的价格成交。据汪法官回忆，由她办理的另一起案件中，位于同一小区、同一幢楼，且面积基本相同的一套房子，在去年11月的评估价为70万元，起拍价为57万元，最终成交价为118万元。

　　采访中，不少执行法官都向记者表示，如果被执行人趁法拍房行情好的时候主动拍卖，不仅能履行义务、免除法律责任，还很有可能拿到更多的余款，实现利益最大化。

　　网拍新规助推成交

　　省高院司法鉴定处处长饶文军表示，法拍房热度上升，除了购房新政的刺激外，跟司法网拍的新规也不无关系。

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《规定》）对网络司法拍卖的平台准入规则、运行模式、各主体之间的权责划分、具体的竞拍规则进行了全面而系统的梳理和规范，新规从今年1月1日起开始实施。

　　（下转5版）