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　　传统拍卖理论认为，拍卖应不少于2人参与。但《规定》确立“一人竞拍有效”原则，即使参与竞买人仅为1人，只要出价不低于起拍价即可成交。

　　以前，法拍房一般在评估价基础上下调20%以内作为保留价，而且这个保留价是保密的，如果拍卖时达不到保留价，竞拍人出价无效，该次拍卖流拍。但《规定》将保留价直接定为起拍价，起拍价不低于评估价或者市场价的70%。

　　“有意向竞拍的买家少了顾虑，也减少了观望态度，在竞拍前心里就比较有底。”饶文军认为，如此一来，竞买人更有诚意，出价也会更痛快。

　　新规实施后，温州鹿城法院房产网拍的成交数量和成交金额在2月14日创下新高。当天，该院通过淘宝网拍卖房产49套，成交46套，成交金额2.35亿元，节省佣金600多万元，平均溢价率47.78%。在成交的46套房产中，有24套的成交价超过评估价。位于温州汤家桥大自然家园的一套房屋成为“大热门”，起拍价为145万元，评估价为206万元，经过67次竞拍，最终以218万元成交，溢价率50%。

　　“捡漏”需谨慎

　　很多人争相去买法拍房，主要是为了淘到性价比不错的房源，但其中也有一定的风险。饶文军建议，买家在竞拍前，最好设一个心里的底价，超过这个价格后，就要保持冷静，否则最后成交价可能并不会比市场价便宜。

　　饶文军特别提到，竞拍人在竞拍前，最好去现场实地察看。“一般来说，法拍房都是被法院查封的房子，原业主不应该占有。但如果对方不配合，占着房屋不肯腾退，买家拍下房子后，可能会面临与原业主的纠纷。”另外，买家也要注意查询房屋是否出租，如果租户缴纳了多年租金，不愿意搬离，也会出现纠纷。

　　饶文军提醒，法拍房是法院强制执行进行司法拍卖的物业，产权关系相对普通二手物业更复杂一些，竞买人在拍卖前要充分了解标的物的所有权状况、实际使用人、承租人等各种关系，认真查看交易过户流程和过户需缴纳的税费等，以免成交后发生矛盾。