通讯员 周李洁 本报记者 陈赛男

　　目前全省上下正在推进小城镇环境综合整治工作，尤其是对老房子进行保护和开发，这对老百姓来说是一件好事。可是，海盐县沈荡镇的杨女士一家却因此遇上了难题：家里一处年份颇久的老房子涉及到十余个继承人，这个房子到底该怎么处置？

　　小城镇建设引发老房子归属问题

　　这个难题还得从一本登记着5个人的房产证说起。

　　上个世纪90年代，因为丈夫早逝，杨女士跟随子女一起生活，在沈荡镇合力购买了一套商品房，面积约40平方米。在办理房屋所有权证时，所有权人为杨女士，共有人一栏则写上了4个子女的名字。

　　如今，20多年过去了，杨女士的大女儿阿美、杨女士本人，以及杨女士的大儿子阿强先后离世。于是，原本写有五人名字的房产证便只剩下二儿子阿晨和小女儿阿珍，老房子也鲜有人问津。

　　今年上半年，沈荡镇持续推进小城镇建设，对辖区内的老房子、老建筑进行回购。杨女士家一直搁置的房产归属问题因此摆上明面。

　　可是，因为房屋年代较早，涉及到的当事人越来越多，继承关系也变得非常复杂。如何处置这样的老房子？杨女士的家人发愁了，当地政府也犯了难。

　　先离世的阿美的房产怎么分

　　为了尽快解决难题，不影响小城镇的环境整治进程，海盐县公证处受理此案后，第一时间寻求解决办法。按照相关法律规定，公证处在最短时间内对当事人的家庭关系进行了详细梳理，并根据当事人的死亡顺序逐条分解继承问题。

　　“根据《继承法》，阿强的妻子和5个儿子，阿美的丈夫和独生女均有继承权。整体梳理下来，这处老房子共涉及到13个当事人，还包括转继承、代位继承等多种继承关系。”海盐县公证处主任姜敏华坦言，因为没有人放弃继承，要办理好这份继承公证，必须顾虑到每位继承人的合法权益，整个公证过程就像是解一道复杂的算术题。

　　首先，买房当年，阿美去世，其遗产份额应该先行给予处理，这就涉及到丈夫、女儿、母亲三位继承人。

　　根据《继承法》第26条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。据此，这套房产中属于阿美的份额1/5有一半应该先分给其丈夫黎勇，所以黎勇首先获得的遗产份额应该为该房产的1/10。

　　根据《继承法》第5、10、26条的规定，阿美去世后，其名下的另外1/10份额应由丈夫黎勇、女儿小夏、父亲、母亲共同继承。因阿美父亲早已去世，所以丈夫、女儿、母亲各分得阿美遗产的1/3。加上各自原有的份额，在此次继承中，黎勇共占该房产份额4/30（即：1/10+1/10×1/3），小夏占房产份额1/30（即：1/10×1/3），杨女士占房产份额7/30（即：1/5+1/10×1/3）。

　　阿强的遗产5个孩子继承多少

　　七年后，杨女士去世。根据《继承法》，杨女士的父母、丈夫已经离世，其财产应分给四个子女，即阿强、阿晨、阿珍及阿美的代位继承人小夏。加上本身拥有的房产份额，阿强、阿晨、阿珍在此次继承中各占该房产份额为31/120（即：1/5+7/30×1/4）、小夏占11/120（即：1/30+7/30×1/4）。

　　2010年，阿强撒手人寰。阿强的遗产份额本身是与妻子共有，因此其实际遗产份额只有31/240（即：31/120×1/2）。根据相关法律，分出妻子的份额后，他的剩余遗产应由妻子及5个儿子共同继承。经计算，阿强妻子总共占该房产份额217/1440（即：31/240+31/240×1/6），5个儿子各占份额31/1440（即：31/240×1/6）。

　　经过详细的调查取证和复杂的算术计算，海盐县公证处在短短一周时间内，快速理清继承关系，共为杨女士一家出具了3份继承公证书，并确定各位当事人的最终继承份额，其中阿晨应继承的份额占372/1440、阿珍占372/1440、黎勇占192/1440、小夏占132/1440、阿强的妻子占217/1440，阿强的五个儿子各占31/1440。

　　目前，根据公证处出具的继承公证书，杨女士一家已经顺利分得各自应得份额，不仅化解了一场家庭矛盾，免去了当事人走诉讼途径的奔波之苦，同时也进一步推进了沈荡镇的古镇保护与开发工作。

　　（本文所涉当事人均为化名）