本报记者 陈洋根 实习生 熊明

　　近年来，杭州学区房价格高涨，但在市场上依然十分抢手。家住杭州城西的老王为了孙辈读书，就凑了500万元钱，买了套“学区房”，可等老王拿到不动产权证，去办理落户手续时，却被派出所告知，房子非住宅，不能落户。

　　不能落户，也就意味着孩子们无法在学区里读书。老王急了，觉得自己被骗，便向警方报案。如今，虽然相关部门参与调解了此事，但老王家和卖家之间的分歧太大，事情一直僵持到现在。

　　花费近500万买到“学区房”

　　老王今年60多岁，身体一直不好，一家四代挤在杭州西湖区影业路的一处老房子里。今年，老王家的房子被列入了拆迁范围。

　　房子要拆迁了，老王一家人很高兴。全家合计后，觉得回迁还要等上好几年，现在学区房价格看涨，老王的孙子、孙女也都在学龄期，为了让孩子不输在起跑线上，老王家决定先买进一套学区房，这样拆迁后也不用在过渡房里等回迁。

　　“房子得是学区房，而且适合四代同堂居住。”老王说这是家人的选房标准，今年3月前后，一家人就开始看房子，最后看中了文一路耀江文翠苑一套面积160平方、四室二厅的大房子。中介在推荐时说，这套房子是学区房、有户口，价格450万元。

　　老王家挺中意这房子，为了节省税费和中介费，便和卖家杨女士自行交易，并办理了房产转让。双方协商的价格为448万，加上税费，老王家为这套“学区房”花了近500万元。老王说，买房子的钱是三代的积蓄，其中还有300多万元的借款和向银行的贷款。

　　卖家杨女士说，当初是看老王家有诚意才将房子卖给了他们，当时同一区域的同类房子每平方米近4万元，但她卖给老王的价格仅为2.8万元每平方米（不包括税费）。

　　到底谁骗了谁？

　　记者采访买卖双方时了解到，在交易完成之前，双方都清楚地知道涉及纠纷的这套房子只有50年产权。

　　老王家说，6月5日，他们拿到不动产权证后，想去办理落户，结果被告知，这套房子属于非住宅，而根据有关规定，2008年以后，购买非住宅是不能落户的。

　　“花500万元高价买的学区房，落不了户，不是等于白买了。”老王家认为杨女士在卖房前就知道这套房子落不了户，因为在交易期间，她曾出示户口本说她的户口就在里面，有意让老王家上当受骗。老王还提到，房子所在的楼盘就是卖家杨女士所在的公司开发的，杨女士曾是公司中层，退休没两年，房子现在能否落户，杨女士肯定知道。

　　卖家杨女士则表示，自己在2004年左右将房子买进时是可以落户的，至于后面落户政策变了，自己并不知情，因为家里没有小孩子读书。杨女士还特别强调，双方合同或者交易过程相关的书面材料里，并没有提到完成交易后如果落不了户怎么办，现在落不了户的后果不应由卖家承担。

　　杨女士还提到，老王家买房后悔的原因不是因户口引起，主要原因是交易完成后，老王家觉得房子市场价有所回落，买亏了。她认为，买卖是自愿的市场行为，不存在欺骗。

　　难解的僵局

　　老王说，自己曾于7月20日向辖区派出所报案，但警方受理后没有立案。记者向警方证实了此事，警方认为，老王家与杨女士之间的房屋买卖属于民事经济纠纷。事情发生后，翠苑街道及相关部门对此事进行了调解，但由于买卖双方分歧太大，调解没有结果。

　　杨女士觉得，如果老王家认为有问题，可以上法庭；但老王家认为，买房已经让他们背上巨额债务，已没钱再打官司。目前，双方仍在僵持之中。

　　那么在这起房产交易纠纷中，卖家在哪种情况下可能涉嫌或构成诈骗？如果不构成诈骗，买家可不可以起诉要求退房或者要求卖家作出赔偿？记者就此咨询了浙江浙联律师事务所律师朱觉明。

　　朱觉明认为，在本案中，卖家杨女士不构成刑事诈骗、合同诈骗，因为卖方确己交付房子且成交价低于市场价，但若卖方在签订房屋买卖合同时，明知房子落不了户，而买家购房又是为了学区，则构成民事欺诈。

　　也就是说，老王家如果有证据证明买房的目的是为了学区，则可以实现不了合同目的为由，行使合同解除的权利。与此同时，老王家若有证据证明卖家杨女士在签约时明知落不了户口，但曾出示自己落户的户口本，导致己方认为可以入户，从而实现合同中购买学区房的目的，那么老王家可以以卖家欺诈为由，向法院起诉要求撤销合同。

　　至于赔偿损失问题，朱觉明认为，一方面，若卖家明知买家购房是为了学区，且房子落不了户，仍将房子予以售卖，则卖家需承担赔偿责任；另一方面，老王家明知房子只有50年产权，且购房时未咨询公安机关的户政部门，也存在疏忽的过错。双方需根据过错程度各自承担相应的损失。