本报记者 高敏 通讯员 刘云 

　　本报讯 近年来，部分房地产企业尤其是中小型企业相继陷入经营困境，一些房地产企业因资金链断裂进入破产程序，房地产企业破产案件也随之增多，引发社会广泛关注。10月27日，湖州市中院召开新闻发布会，发布《湖州法院房地产企业破产审判白皮书2014—2017》（以下简称《白皮书》），对破产审判工作进行了总体分析，并通报湖州法院房地产企业破产审判四大典型案例。《白皮书》显示，三年多来，有11家房企进入破产程序，多个“烂尾”楼盘在法院帮助下起死回生。

　　记者从《白皮书》了解到，2014年以来，湖州地区部分房地产企业陷入经营困境，导致其开发的部分项目成为“烂尾楼”，房地产企业破产案件占全市破产案件收案总量的15%。

　　“从破产原因上来看，既有包括限贷限购等一系列宏观调控政策的影响，也有房地产企业自身的原因，一些企业自有资金不充裕，高息融资后无力还本付息；有些企业投资项目过多，资金供给压力大出现资金链断裂；还有些企业本身运转正常，但为关联公司担保，受关联公司资不抵债影响，被拖进债务泥潭。”湖州市中院副院长费会平介绍。

　　以湖州港城置业公司为例，该公司自获得土地出让开始就对外高息融资，企业破产时申报的银行债权达1.57亿元，民间借贷债权达8.25亿元。在开发的凯旋国际楼盘开始预售后，监管账户中预售资金被股东通过工程款等名义挪用于支付借款利息，无法还本付息，之后又将大量房屋抵债，使得唯一的资金回笼途径也逐渐枯竭。最终，港城置业无房可售、无房可抵直至破产。

　　对这类房地产企业来说，最缺乏的是资金“血液”的注入，在工程“烂尾”的状况之下，自身已无“造血”功能，资产状况和信用情况也难以通过自己融资获得新鲜“血液”。为维持这类房企的持续经营能力，保存企业的经营价值，续建“烂尾”工程，湖州两级法院积极创新工作思路，探索可行融资方式。

　　在港城置业公司破产清算案中，湖州市中院指定吴兴区法院进行审理，通过府院联动机制，推动出台优惠政策并形成会议纪要，使凯旋国际成为优质资产；同时，汇集多方力量，对工程现场进行了历时一个多月的清理，为拍卖奠定良好基础。最终，凯旋国际楼盘经过49轮竞价以4.68亿元的价格由上海爱家投资集团有限公司拍得，溢价率达11.43%，成为省内淘宝网拍卖平台成交价格最高资产之一，最大程度维护了债权人利益。

　　费会平介绍，通过府院联动，规范管理人选任工作、创新市场化融资方式、最大限度保障债权人利益，湖州法院走出了一条具有湖州特色的房企破产案件审理路子。《白皮书》显示，除了吴兴法院审理的港城置业公司破产清算案，安吉法院审理的丰华置业公司破产清算转重整案，也同时入选2016年浙江法院破产审判十大典型案例；德清法院审理的中石房开公司历经破产重整、清算、和解三个程序，为浙江省内首例重整转清算、清算转和解的破产案件；长兴法院审理的振宇房屋开发有限公司、绿宇房地产开发有限公司破产清算案通过从企业及其债权人内部挖掘资金的方式获得了复工资金，从而让“烂尾”楼盘焕发生机。