一方是取得房产证却无法入住的买受人，一方是年老体衰却无力表达，迫切需要帮助的老人，天平的两端，该如何平衡，这是摆在执行法官面前的一道难题。

　　事情要从张某和李某这对小姐妹的买房记说起。

　　一天，李某对张某说起，有个房东挂牌出售一套房子，地段不错，升值潜力大，而且出手的价格还比市场价低。

　　两人当即约了中介去看房。房子确实非常简陋，客厅里的一把破躺椅上半躺着一个七十余岁的老汉，内间卧室住着另一位更加年迈的妇人。但是，房东的热情让张李二人早已忽略了这两位老人的存在。双方定好价格，签合同、付定金、过户，张李二人顺利拿到了房子的钥匙。

　　不料，当两人赶往新房，却发现之前看到的两位老人依然不紧不慢地生活在这里，她们要求老人搬走，老人却连应也不应。

　　老汉姓王，是一位聋哑人，无儿无女，他和一赵姓女子结婚，有个继子何某，也就是卖房子给张李二人的房东，而住在卧室里的老妇正是王老汉的百岁高堂。这房子是老人唯一的住处，王老汉母子作为村里的五保户，基本生活来源全靠低保。

　　原来，问题出在何某身上，何某因经营不利，就动起了王老汉房子的歪脑筋。他和母亲一起骗王老汉，说想让自己的儿子来此地读书，要把孩子的户口迁进。不识字又有聋哑残疾的王老汉被两人带到不动产交易登记中心，在不知情的情况下签下了一纸房屋买卖合同。

　　得手后，何某先是办理了抵押贷款，之后为了捞更多的钱，干脆把房子出售，百万购房款被挥霍一空。

　　又急又气的王老汉立即报了警，并向法院起诉要求确认房屋所有权，而张李二人也起诉要求王老汉母子腾退。

　　何某、赵某最终因犯诈骗罪被分别判处了有期徒刑；张李二人基于善意取得当然成为房屋所有权人；王老汉母子被一纸判决限期搬离，且搬离前还要支付从房屋过户时起计算的相应的房屋占有使用费。

　　就这样，房屋腾退案件进入了执行程序，承办法官前往王老汉家中，打算劝其尽快搬出。可是，当法官走进老人的家中，他傻眼了：这个家可以用一贫如洗来形容，王老汉被气得卧床不起，他母亲也因此无人照顾，所住的地方恶臭连连，如果强制腾退，后果不堪设想。

　　面对这样执行不能案件，法官只能暂时终结本次执行，待日后条件成熟再行恢复。

　　就这样，法官被双方当事人给投诉了。宁波鄞州法院分管执行工作的副院长金首听了两方的哭诉，主动担起责任，“我来想办法”。

　　金首联系了王老汉的侄子，估算了王老汉母子租房需要的租金，让侄子尽可能和王老汉解释清楚他目前的境地，并告知他，要相信执行法官，她会尽力考虑实际情况。随后，金首向鄞州区委政法委进行汇报并申请启动司法救助。区委政法委同意破格进行10万元司法救助。

　　之后，金首约谈了张李二人，告知上述情况，并建议她们能够拿出一部分房产增值所得补偿给王老汉，使其租房度日，从而实现早日腾退。

　　谁知，张某听完表示强烈不满，甚至一纸信访件将金首告到宁波市中院。但金首没有恼怒，也没有撒手不管，而是悉心给张李二人算了一笔账，尽早处理王老汉及老母亲的居住问题，才有机会将房屋卖出去赚取差价，否则一旦遇到房价波动甚至老人出现意外情况，房子无人问津，再多的预期都会化为泡影。

　　细数各种方案的利弊，张李二人终于想通了，明白金首给的建议已经是解决目前实际困难的最佳方案。

　　解开了心结，25万元补偿款及相应的司法救助款很快都到账了。当金首匆匆赶到王老汉家中把转账支票交给他时，王老汉咿咿呀呀比划着，两行老泪潸然而下；拿到房子钥匙的张李二人也握住金首的手，连声说着谢谢。

　　作者：宁波市鄞州区人民法院 杨宇晶

　　来源：宁波市鄞州区人民法院审理、执行案件

　　本报记者 高敏 整理