本报记者 陈洋根 

　　“XX楼盘号子费80万、XXX楼盘号子费70万起步，有号子就能抢到你想要的房子，可以具体到哪一层哪一户，那里的房子没号子买不到，买到就是赚到……”

　　“一有开盘消息，我就往售楼处跑，可是排队半年多也没买到房子，销售人员提醒我要么去找关系、找熟人，要么去弄个号子……”

　　“房住不炒”被写入十九大报告并且成为今年全国两会的讨论热点，但近期，杭州楼市“号子费”似乎成了“公开的秘密”，网友甚至列出了各大热门楼盘“号子费”的价码。

　　近日，记者跑盘一周，以一名购房者的身份走进杭州一些热门楼盘的售楼处，并采访了房产中介、业内人士以法律专家，解密“号子费”。

　　而就在昨日，杭州市住保房管局发布消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

　　刚领出预售证就已无房可卖

　　上周，杭州好些个热门楼盘领出了预售证，其中就包括奥体板块的明星楼盘“龙湖·天璞”。这个楼盘于3月21日领出了4幢高层住宅的预售证，户型面积在95平方米至138平方米，备案毛坯价格在每平方米3万元左右（精装修标准为每平方米4000元）。目前周边二手房的价格普遍在4万元以上。

　　3月24日，是这个楼盘新领预售证后的第一个周末。当天上午10点左右，记者来到售楼处时，看房者已接连不断。

　　“住宅没有了。”包括记者在内的大多数看房者，都得到售楼员这样的回复，并被推荐同一开发商开发的商铺。记者发现，有个别看房者在核对身份信息后，有专门的置业顾问向他们介绍住宅户型。

　　记者追问，新领出预售证的那批住宅这么快就全卖光了？对此，售楼处工作人员避而不答。不过，3月28日记者通过杭州透明售房网查询发现，“龙湖·天璞”的可售房源为319套。

　　位于良渚新城附近的、有“神盘”之称的“万科·杭宸”，3月22日领出了第9张预售证，这也是这个项目的最后一批房源，17号、22号楼共计136套住宅。之所以被称为“神盘”，是因为这个楼盘的房子总价相对较低，备案价格为每平方米2万至2.6万元（含装修价每平方米2000元），200万元左右就能买到一套89平方米的品牌精装修房。

　　3月27日11时，记者来到“万科·杭宸”售楼处。虽然是周二工作日，依然不断有看房者来问有没有住宅卖，但售楼员同样只是向大家推荐商铺，“因为住宅都已经卖完了”。而杭州透明售房网3月28日显示，这个楼盘可售套数有370套。

　　“买卖这种东西你情我愿的”

　　上述新开楼盘，记者在楼盘外围转了几圈，几乎没看到房产中介门店。但在网上，不少中介声称有关系、有门路可以买到包括这几个楼盘在内的杭州热门楼盘的住宅。

　　“奥体旁，关系户有路子，龙湖·天璞，价格优美，落户大杭城，只待你。”“万科·杭宸，好户型低总价，内部房源先得到。”打开国内知名房地产信息服务平台——安居客房产中介交易网站，就能看到这些令人心动的广告。

　　3月26日下午，记者在安居客上，与推荐“龙湖·天璞”一手房的中介经纪人赖某聊了聊。

　　记者：龙湖天璞还有新房卖么？

　　赖某：没了。

　　记者：这么快？前两天不是有一批刚拿到预售证么？

　　赖某：要号子的，你要不要？

　　记者：号子费要多少？

　　赖某：80万。

　　记者：上周末我去杭州奥体中心那边转了一下，龙湖天璞售楼处那边说，2018年3月22日领出预售证的这批房子都卖光了。旁边的住宅楼盘好象还有创世纪，能买到么？

　　赖某：创世纪的号子费也得70万起步，这种地段买了就赚。

　　记者：有花高价号子费买到房子的成功案例么？如果没买到，号子费退不退？

　　赖某：没买到哪敢收钱，那不就成诈骗了。自己考虑啊，买卖这种东西你情我愿的。

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　　另外也有不少中介在网上推荐“万科·杭宸”一手房，“有内部关系的”。还有一个中介，自称可以按需求编写软件秒抢房源，费用根据楼盘的火爆程度、抢房的难易程度及房价等收取。其朋友圈里还晒出了抢到杭州好几个热门楼盘房子的底单，声称都是通过秒抢软件帮客户抢到的。

　　“如果价钱不是太离谱，还是愿意接受的”

　　3月27日，记者来到与“龙湖·天璞”相邻的另一热门楼盘“融信保利·创世纪”。售楼员表示，新的预售证还在申请之中，目前无房可卖。

　　记者在售楼处碰到了一位正在看房的薛先生，他看起来非常惆怅，“我半年前就来排队了，到现在还没买到房子”。

　　薛先生告诉记者，他来自温州，目前和儿子一家人在杭州租房子住。他儿子在杭州工作5年了，工作地点离杭州奥体中心比较近。去年9月，他就在“龙湖·天璞”和“融信保利·创世纪”两个售楼处进行了登记。半年来，他只要一听到这两个楼盘新领出预售证的消息，就往售楼处跑，“可是，每次都告诉我房子已经卖完了”。

　　“如果价钱不是太离谱，还是愿意接受的。”说起“号子费”，薛先生表示听说过，“如果真的可以帮我买到房子，还是愿意花这笔钱，但是数目不能太高。”记者采访的几位看房者，都表达了差不多的意思。

　　采访中，多位业内人士告诉记者，目前由于杭州一手房存量有限，很多地方出现新房和二手房价格倒挂现象。比如，“万科·杭宸”附近差不多品质的楼盘“万家名城”二手房的价格已经达到每平方米3.5万元，而“万科·杭宸”新盘精装修价格为每平方米2万多；“龙湖·天璞”和“融信保利·创世纪”附近的二手房，因为奥体概念，价格已经在每平方米四五万元，高出新房一截。“只要能买到这些热门楼盘的新房，即使多出一笔中间费用，购房者也觉得赚到，‘号子费’也就有了生存空间。”