本报记者 陈赛男 见习记者 肖春霞

　　通讯员 曹晓芳 徐丽杰 

　　一个楼道属权，闹得同一屋檐下的两户人家互不往来，30多年间屡次上访；一幢拆迁房，跳出多名“继承者”，4年上访也无果……这两起看似难以破局的信访积案，近日却在调解员执着而又细致的调解下成功解决。

　　一道楼梯引纠纷

　　7次调解化干戈

　　在丽水市莲都区联城街道常宅村，一幢民宅里住着3户人家。36年来，因楼道属权问题，其中2户人家互不往来、对簿公堂，甚至上访多次。

　　故事要从上世纪60年代说起。那时，常某和季某分别从原房主手中购买了该房屋的南北半幢，并共用弄堂和楼梯。1986年，双方因共用的弄堂和楼梯属权问题屡次发生纠纷，还多次上访。1989年、1993年，经两次上诉、两次初审，丽水市中院作出终审判决，但两家就是不肯执行。

　　多年的嫌隙给双方生活带来了诸多不便，且该房屋正面临城中村的改造征迁，如何让双方“破冰”成为此次拆迁工作的重要任务之一。

　　联城街道调委会信访积案调解组指派2名经验丰富的专职调解员负责这起纠纷的调解。他们一次次敲开双方家门，从一开始的吃闭门羹到后来分别与双方推心置腹交谈，费尽心力。

　　考虑到这起纠纷时间跨度大、涉及人员多，且先后经过3次判决，文书资料繁多，调解员邀请街道干部协助制作了房屋格局图、纠纷历史沿革表，并扫描了房契、判决文书等。

　　近日，调解员第7次召集双方，现场就着这些资料，逐一讲解、分析，理清纠纷焦点，明晰部分细节。最终双方心悦诚服，达成了协议。

　　谁来继承拆迁房

　　析理说法巧化解

　　住上新房，解开心结，老吴（化名）日子越过越滋润。就在不久前，他还在为一笔拆迁款四处上访。

　　这段长达4年的上访生涯，还得从老吴的舅舅说起。老吴的舅舅是海宁市庄市街道村民，父母早逝，未婚也没子女，一直独居。年纪大了，才由老吴照顾，直至离世。离世后，舅舅留下了一处90多平方米的房子。

　　2012年，老吴和舅舅所在的村庄纳入征迁范围。村里打算将老吴舅舅的房产依法收归集体所有。这让老吴无法接受，“我们之前就有口头约定，我给舅舅养老送终，这个房子以后归我，更何况我是他唯一的亲人。”事实上，依据继承法规定，老吴并非舅舅的法定继承人，无权继承舅舅的遗产。

　　谁料，几天后，一个叫老胡（化名）的人找上了门。“这个房子有一部分已经卖给我了，这笔拆迁款我也有份。”原来，上世纪90年代，老吴舅舅就将房子的三分之二卖给了老胡，双方立有书面协议。只是交易成立后，房子一直没过户。

　　老吴和老胡的矛盾愈演愈烈，2013年，两人在多方调解下仍无法达成协议，开始上访。

　　不久前，当地的村调委会和庄市街道调委会再次组织调解。“根据当地政策，老胡作为买房者，可以按照当初的协议，享受60%的份额。这就意味着，老胡可以得到三分之二房产的60%份额。”庄市街道调解员陆晓芸解释说。而调解员在走访中证实了老吴是舅舅的实际扶养人身份，可以适当分得遗产。因而，老吴可得到拆迁款的剩余部分。合法合理的分配方案让两位当事人心服口服，最终双方达成了调解协议。