温州市民王先生问：

　　我购买了七都一套房，今年底就要交付了。我发现，同个楼盘里，边套的防盗门是内开的，而中间套是外开的。我作为边套的业主，凭空少了1平方米左右可供放置鞋柜的面积。如果改为外开，两扇门则可能“打架”。请问，我可以私下里将防盗门改成外开吗？

　　浙江六和（温州）律师事务所副主任、律师柯展答：

　　改变自家防盗门开启的方向，看起来似乎只是自家私事，然而一旦影响到邻居的正常通行甚至构成消防安全隐患，就会构成对他人权利的侵害。王先生改为朝外开启的防盗门被开启时，可能造成两扇门“打架”和公共走道空间狭小，对邻居的通行造成不便，在此门的开关过程中，由于距离邻居户门近，可能对进出邻居家中的人造成不必要的人身安全隐患。同时，王先生和邻居入户门外的走廊是通道，属于公共区域，原设计户门向内开启充分彰显了双方共享通行出入的便利，而王先生家的防盗门向外开启势必占用共用位置，如果遇紧急情况不利于人员疏散，存在明显安全隐患。

　　另外，很多业主购买房产之初签订的《商品房买卖合同》的附件《临时管理规约》通常都有规定不得擅自占用公共走道、消防通道，不得妨碍他人合法使用共用部位的约定。如果王先生擅自改造，改变了原有的结构，影响了外观的统一性，不符合开发商、物业公司与业主的约定。所以说，邻居之间的民事活动应当遵循诚实信用的原则，彼此之间相互尊重方能相得益彰。

　　“私家花园”实际上

　　是市政公园怎么办？

　　温州市民黄女士问：

　　我购买的位于市区下吕浦一带的一处房子最近交付。交付时，我才发现，原来开发商宣传的“私家花园”，其实是开发商代建的市政公园。请问这是否涉嫌虚假宣传？

　　律师柯展答：

　　我国《消费者权益保护法》第20条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。如开发商在销售过程中对黄女士隐瞒了公园性质信息，声称“私家花园”是小区的，把公共规划纳入自己小区，变相抬高自家小区价位，诱导购买，让消费者作出错误判断，损害了消费者权益，这种行为已经涉嫌欺诈宣传。

　　同时，我国《房地产广告规定》第14条规定，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。开发商利用市政公园项目作为自己开发楼盘项目中的附属私人设施，显然这种宣传涉嫌违规违法，违反了上述房地产广告禁止性规定，应当接受处罚。