《中国青年报》 李晨赫 王林 

　　一直处在风口浪尖的长租公寓又迎来了新的坏消息。

　　10月16日，上海长租公租市场传出消息，老牌公寓运营商寓见疑似遭遇资金流危机，遭到上海华瑞银行发公函询问贷款安全，数万名交了押金、背负分期贷款的租客则面临被收回房源甚至上征信黑名单的危险，而退还租金、免除租金贷等租客诉求尚未得到正式回应。

　　资金池的安全性是不少人对长租公寓抱有疑虑的根源。由于长租公寓往往需要预付半年甚至一年房租，但通过租金贷等金融方式，用户可以进行分期付款。这意味着，一旦公寓方现金流出现问题，用户可能赔上信用、丢了住处。

　　“现在核心的问题是，千军万马都在做长租公寓，各种金融杠杆都来了。什么车都有，但高速公路没人建。”房东东公寓学院创始人全雳表示，长租公寓行业还有一些基础规则需要完善。

　　资金池缺乏监管

　　将成为巨大隐患

　　长租公寓的资金安全问题不断。据媒体报道，深圳“鱼悦公寓”因多层转租，三房东卷款跑路，二、四房东产生纠纷，租客突然被通知租赁合同提前终止，需在短期内全部搬离，此前向四房东缴纳的租房押金也几经周折，多番追讨。粗略估计，有430户租客受此影响，押金总额达250万元。

　　受长租公寓资金问题影响的，不只是租客，还有可能是业主。长沙长租公寓“咖啡猫”最近被爆，在与业主签约时，要求其在“房乐分”平台注册，表面上是为了确保业主本人收到租金，实际上却让业主背负贷款。

　　在众多长租公寓爆雷案例中，资金问题总会是关键词。随着长租公寓的快速发展，配套的资金监管措施不够完善这一问题日益凸显。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，金融化带来的“资金池”已经成为长租公寓最大的问题。现在，长租公寓已经不仅是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。而目前，对于长租公寓资金池的监管还很少。“缺乏政策监管，对于租赁的发展来说，存在非常多的隐患。”

　　荣盛发展首席经济学家、中国社科院金融所研究员尹中立在媒体撰文指出，当前金融监管部门对房地产开发贷款采取的是限制政策，但住房租赁贷款不在限制之列，于是有些机构从监管中套利。其操作手法之一就是租金贷，即大量获取房源，以租约为基础资产获取贷款融资。利用接近或稍高于银行正常利率的贷款利率，同从信托等市场渠道融资的高额利率之间的价差，获取套利空间。

　　资金池监管

　　亟须出台统筹规定

　　事实上，针对资金池问题，一些地方已经探索了监管举措。日前，浙江省住建厅等出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。该文件要求，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业，应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人，通告住房租金收入、支付总额，按期或者逾期支付，以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。定期通告租金收付及沉淀资金使用情况的条款，应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，浙江省新近出台的这份文件，并没有规定资金池是违法违规的。若没有金融政策支持，仅靠单纯房源积累出租，长租公寓的潜在成本很高，运营难度很大，因此对资金池的监管还应探索更多思路。

　　事实上，监管的缺乏不仅给不法经营者钻了空子，也给一些希望合规经营的企业带来了难题。

　　某长租公寓企业CEO李晨（化名）告诉记者，由于各方压力，前段时间不少金融机构一度暂停了租金贷业务，对长租公寓的资金管理也提出了更多要求。他曾向监管部门提出希望做出明确规定，讲清楚涉租金的资金管理应该怎么做，以免影响更多长租公寓的正常发展。

　　严跃进说，对于长租公寓的资金管理，需要工商、住房、税务等行政部门积极行动，例如对长租公寓的产业定位、租赁住房发展的政策规范、相关租赁业务的税费减免等做出更具体的规定，才能给长租公寓的后续发展留出更大空间。