通讯员 陈苏苏 林静 

　　终于物色到自己满意的房子，虽然是拆迁安置房，但安徽的陈女士还是开心地与房主签订了合同，并依约支付了一部分房款。谁知，房子交房后却无法办理过户。这到底怎么一回事？来看看台州黄岩区法院近日审结的这起房屋买卖合同纠纷案。

　　陈女士在黄岩务工多年，一直盼着能在黄岩买套房子。2017年7月，经中介介绍，陈女士拿出所有积蓄，向本地人林某购买了一套拆迁安置房，双方签订了购房协议，约定陈女士前期支付68万元房款，在房产证出来后由林某协助陈女士办理过户手续，然后陈女士再付清剩余房款。随后，陈女士按约支付了前期房款，一心等着搬入新房。

　　终于，拆迁安置房交房了，陈女士满心欢喜地去找林某要求办理过户手续，可林某迟迟未予协助办理。2018年底，陈女士一气之下将林某一家告上法院，要求判决林某一家协助其办理房屋过户手续。

　　法官受理该案后，经查证，发现这套房屋已于2018年11月被临海市法院另案查封。法院遂作出裁定，驳回陈女士诉请。

　　拿到这一纸裁定，陈女士傻眼了。法官解释，执行过程中，案外人就执行标的另行提起确权之诉，人民法院不予受理；案件已经受理的，应当驳回起诉。本案林某因身陷经济纠纷，涉讼房产被临海市法院另案查封，故法院作出如上裁定。如果陈女士对该查封行为有异议，应当依照法律规定通过提出执行异议、提起执行异议之诉的程序来解决，而不等同于一般情况的房屋买卖合同之诉。

　　法官提醒，买房对于老百姓来说是一件大事，购买过程应慎之又慎。在购买需要延迟过户的房屋时，买方要提高警惕性，认真考察卖方的经济情况，看有无涉及诉讼、房产有无抵押记录等情况。归根结底，不动产物权的变动必须以登记为准，在没有办理过户登记的这段时间内，可能会发生各种问题而导致房子最终不能过户，特别是买卖合同的订立与过户登记之间的时间差越长，风险就越大。因此，广大购房者切忌盲目购房，以免房财两失。