本报记者 陈洋根 实习生 邱淳丽 

　　王先生是杭州金隅金座小区的业主，李先生则是杭州和达城小区的租户。7月22日中午，两人分别顶着高温来到位于杭州金沙湖1号2栋1506室的南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司（以下简称乐伽杭州分公司），一个是为了确认能否按时收到房租，另一个则是为了确认交了租金还会不会被赶出门。

　　两人焦急地询问时，几乎每分钟都有新找上门来的房东和租客，关心的都是同样的问题——“乐伽”是不是真的出事了？这家业内排名前列的全国知名长租公寓经营企业，此前被曝资金链出现问题。

　　担忧不是没来由的，就在去年，从事长租公寓经营的“鼎家”爆仓，令房东收不到租金，租客不仅被扫地出门，甚至还背上网贷。杭州也有一家名为“泊舍”的长租公寓经营企业跑路，留给房东和租客“一地鸡毛”。

　　“乐伽”出事了吗？

　　“下班时间6点（18点），有事请明天早上9点过来，所有来访房东和租客，本月23日等解决方案通知，先登记后离场。”昨日，记者来到乐伽杭州分公司，看到门口张贴着醒目告示。

　　“我是房东，‘乐伽’给我的租金是每月3000元，一季一付。后来我得知，租客从他们手里租房是每月2200元租金。当时我就觉得非常吃惊，怎么有人愿意做亏本生意……”王先生告诉记者，“业务员跟我解释说，这么做是为了抢占市场，打算第三年开始涨租金的。”

　　“我是租客，付了一年的租金，每月4500。加上押金，我一共付了‘乐伽’近6万元，可是现在，才住了3个月，房东就告诉我，如果下个季度的租金没到位，他就赶我走。听说，‘乐伽’给房东的租金是每月5500元。”李先生说。

　　王先生和李先生告诉记者，当初跟他们签合同的业务员，要么联系不上，要么说已经辞职，“没办法，只好找到公司来”。

　　“明天会有答复，但目前我们也不知道是好消息还是坏消息，现在系统已经封闭运行，我们也操作不了，只能暂时登记租客与房东的信息。”王先生和李先生得到了乐伽杭州分公司工作人员的统一答复。

　　在一个接近500人的“杭州乐伽公寓租客维权群”里，不少租客感叹，没法安心工作，这两天成天担心被房东赶出来。房东们也专门组织了维权群。房东们和“乐伽”签的都是三年合同，租客们的租期起码在半年以上，最长的2年，租期越长租金越低。

　　乐伽杭州分公司工作人员坦承，公司托管的公寓有六七千套，涉及房东和租客上万人，“我们和他们一样，也在焦急等待南京总公司的回复”。

　　准入几乎“零门槛”

　　“长租公寓”又名“白领公寓”，是房地产市场一个新兴行业，经营者将业主房屋租赁过来，装修改造、配齐家具家电后，再行出租。

　　今年初，杭州泊舍公寓管理有限公司扔下烂摊子后跑路了。房东和租客维权时发现，长租公寓经营企业的准入几乎是“零门槛”，比如“泊舍”的法定代表人吴某只要通过工商登记注册（自然人独资）有限责任公司就可以从事这项业务。公司注册资本是认缴制，不用实际出资，垫少部分资金以托管名义从房东手里拿到房子，配置家具后，便可向租客收取半年至2年的房租。

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