本报记者 王亚 通讯员 徐霞 

　　房子是一个家庭遮风避雨的宁静港湾，更是一家人享受家庭生活和拥有归属感的重要场所。然而，随着时代的发展，房子却成了不少家庭产生矛盾纠纷的导火索，尤其是一些面临拆迁的房子，由于涉及到高额的补偿，难免会有故事发生。

　　不久前，嘉兴舒师傅家的一所老房子被列入征收范围，在面临老房拆迁时，兄弟俩自以为做好了精细的打算，但是怎么也没有料到“人算不如天算”。

　　事件聚焦

　　兄弟分户

　　聪明人钻研出

　　精明账

　　舒师傅一家有四兄弟，他自己排行老二。家里的老房子并不是第一次被列入征收范围，早在上世纪90年代，就多次传闻因城市改造需要拆迁，但又因为种种原因没有实施。当时，第一次拆迁意愿征询未达到比例后，舒家的老三向家人提出了一个“两全其美”的好办法。

　　为了在拆迁时能达到利益最大化，舒家老三表示，可以把老母亲名下80多平方米的三间老宅重新分户，这样不仅可以解决家中大哥和小弟无住房的问题，而且以后拆迁时还可以多点分户补偿。这个方案刚提出来，就得到了家里人的一致赞同。出于长远考虑，在办理分户的时候，老三还起草了一份协议，协议上清楚写明，分户的目的是为了今后拆迁需要，如果拆迁时要独占房子的，那么就需要对其他兄弟进行一定的经济补偿。

　　最后，大家经过商议，将老母亲的老宅分成三份，并办理了3张产权证，除了老母亲养老的一份外，另外两份分别给了舒家老大早逝后留下的独子阿明，以及家庭条件一般的舒家小弟。

　　十几年过去，舒师傅一家发生了不小的变化，老母亲年迈病逝，舒家小弟离婚后又猝死，而拆迁虽然时而有风声传来，却始终没有正式的消息。直到今年下半年，老房子终于要被征收了。

　　和事佬上阵　 

　　房屋征收　精明账成糊涂账

　　入户调查及公示情况一出来，舒师傅就着急了，明明老母亲是三间住宅，怎么变成了一间？另外两间的产权人怎么变成了大侄子阿明和小侄子阿成？

　　心有疑惑的舒师傅第一时间带着十几年前的资料到了征收处。他告诉工作人员，自己手上有一份老母亲的房产证和舒家小弟的房产证，另外还有一份家庭内部协议，上面清清楚楚写着三间房子的来龙去脉。

　　工作人员告诉舒师傅，原本分给舒家老大儿子家的房子产权证上只有阿明一个人的名字；而分给舒家小弟的房子，在他离世后，最新的产权证上也已经变更为其子阿成的名字。按照征收工作的规定，产权证是证明房屋所有权的首要凭证，除非舒师傅能提供新的法律文书或公证文书，不然两位侄子就是目前这两套住房的实际产权人。

　　听完解释，舒师傅急得头都大了。最后，在工作人员的劝导下，他找到了驻点在征收处的南湖区建设街道调委会。

　　调解员在跟舒师傅沟通后，大致理清了事情的来龙去脉：虽然当初家里分户确实是在老人及兄弟们的同意下办理的，但这份协议是否具有效力，还得看两位侄子是否认可。

　　调解员单独联系了阿明和阿成。阿明和调解员开门见山地表示，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，跟当年的协议没有关系。当初父亲早逝，自己又没有母亲，长辈们没有一个照顾过他，现在想利用亲情来分拆迁补偿金，他绝对不同意。

　　调解员又和阿成联系，结果阿成的抵触情绪也很大。

　　“我父亲当年意外猝死，舒师傅作为我伯伯，说好了要把我当亲儿子看待，却转身拿走了父亲的丧葬费和房产证。”说起此事，阿成一脸气愤，表示要不是自己后来办理了挂失和公证，现在的房产说不定都被舒师傅拿走了。阿成还认为，不仅是父亲的房子应该归自己个人所有，当初的老宅子是自己父亲帮忙搭建的，奶奶的房子自己也该继承一定份额。

　　经过一番接触，调解员发现，这已不是简单的由拆迁引发的矛盾，而是多年积怨造成的两代人之间的心结。只有解开心结，才能真正化解矛盾。

　　解开心结　法理情前握手言和

　　调解员重点跟舒师傅和舒家老三进行了沟通。

　　《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据表明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记簿为准。“拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁。现在阿明和阿成都不认可这份协议，那么当年你们签订的分户协议就无法生效。不过根据继承法，老母亲名下的房子你们可以共同继承。”调解员依法劝说，舒师傅兄弟俩终于转变了心态，愿意就母亲房产的继承问题与两个侄子面对面协调。

　　但第一次碰面，大家却不欢而散。两个侄子抓着当初的旧事不放，阿明埋怨两个伯伯在早些年没有提供过生活帮助，阿成则觉得伯伯私吞了父亲的丧葬费；而舒师傅两兄弟则围绕当年的分户协议，隐射两个侄子都是白眼狼。眼看矛盾有升级的趋势，调解员当场转换了思路，通过分别谈话的形式缓解当事人情绪。

　　调解员发现，本次的主要矛盾点还是在阿成身上，针对阿成多次提及的丧葬费，调解员找到舒师傅进行单独调解。舒师傅说，所谓的丧葬费，其实就是亲朋好友参加葬礼时随的份子钱。阿成的父亲离婚后没两年就突然离世，而当时阿成刚大学毕业，丧事全部由自己操办，故而这笔钱确实经了自己的手。当年，两人为了这笔钱起了冲突，之后就断了联系，但自己的账本上将钱款记得清清楚楚，剩余的钱也全部保存下来了，并没有放进自己腰包。

　　一看是这样的状况，阿成的态度明显软了下来，四个人也同意下一次交接完丧葬费后，好好谈一谈继承的事情。

　　第二次调解，舒师傅将丧葬费剩余的钱款和一些物品交还给阿成。面对当年由丧葬费引发的恩怨，阿成终于释怀，也不再提当年父亲帮忙搭建老宅一事，舒师傅和舒家老三也认可了两位侄子作为另两间住房产权人的身份。

　　最终，按照法定继承原则，每人各继承舒师傅老母亲房产的四分之一，舒师傅兄弟和两个侄子之间的房产继承大战就此落下帷幕。

　　和事佬有话说　 

　　法律面前多一分考量 不可自作聪明

　　关于拆迁，总有不少曲折离奇的家庭故事和难以言说的陈年过往。这次调解中的舒师傅兄弟俩，为了全家着想的心是好的，但却忘了情理之外还有法律，在诱人的利益面前，不能只想着好处。舒师傅当年签订的协议其实只是一种内部约束，在法律上不具备任何效力，只要一方签字人不认可，那么该协议只能作废。所以调解员也提醒大家，如此“钻空子”的行为不可取，小心偷鸡不成蚀把米。

　　（本文所涉当事人均为化名）