本报记者 马丽红 

　　随着浙江疫情防控形势持续向好，“三返”人员日渐增长，房租减免问题成了热门话题。那么，哪些情况能够减免房租？哪些情况又不行呢？近日，记者梳理了有关房租减免的部分情况，请浙江浙联律师事务所律师进行解答。

　　疫情期间住在出租房， 房租可以减免吗？

　　案例：受疫情影响，王玲一家人过年时一直居家隔离，没有离开过出租房。今年企业开工晚，收入减少，请问可以减免房租吗？

　　律师：不能减免。出租方与承租方签订房屋租赁合同，表明双方的租赁合同关系成立。出租方的合同义务是提供房屋使用，承租方的合同义务为缴纳租金。疫情期间，房屋在正常使用，并没有受到影响，承租方有义务继续缴纳租金。

　　不过，2月10日，杭州市下发《中共杭州市委、杭州市人民政府关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策》实施细则的通知，对按规定缴纳社会保险费、2019年全年工资收入低于7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴（夫妻双方限享受一次）。

　　身在重点疫区无法返杭，房租能否免除？

　　案例：2019年10月，陈文在杭州市中心合租了一间房，每月租金3500元，租期1年。过年前，陈文返回湖北孝感老家。疫情爆发后，他至今无法返杭。房屋空置了近两个月，房租能否减免？

　　律师：应鼓励租赁双方协商解决，承租方身处重点疫区，受交通管制，无法返回杭州小区，客观上确实未使用租赁房屋，承租方可以通过协商的方式，请求出租方适当减免房租。根据2003年非典引起的租金减免案例来看，如果协商不成的，可以通过法院起诉，要求减免租金，由法院根据具体情况，按照公平原则，双方共同承担损失。

　　疫情期间无法进入小区，

　　房租要继续交吗？

　　案例：今年1月，李生在杭州城东租了一套房，每月租金4400元，租期1年。过年前，李生一家搬入自己的新房居住，本想等年后儿子开学了再返回出租房生活，以方便接送。可疫情管控下，出租房所在的社区禁止所有外来人员进入。房屋空置期，房租要继续交吗？

　　律师：承租方租赁房屋的目的是使用房屋，因小区疫情防控需要，导致承租方短时间内无法正常使用房屋，虽然租赁合同的目的无法实现，但不可归责于承租方、出租方的原因所致，如为此发生纠纷，双方可本着互谅互让、友好协商的原则解决，也可求助调解组织或诉至法院，由法院视情适当延长租期、减免租金，合理分担损失。

　　如果逾期支付房租，

　　中介公司能否解除合同？

　　案例：王洁和两名室友在杭州合租了一套房。春节前，三人分别回家过年，房屋空置。从今年2月起，房租逾期未交。由于王洁所在单位未复工，所以她一直留在台州老家。房屋中介人员从2月开始不断催租，白天私自撬开房门换锁，并要求王洁三人一周内搬出房子且清空屋内所有物品。请问中介公司能否单方面解除合同？

　　律师：王洁与中介公司的房屋租赁合同若合法有效，则王洁应当按照约定履行租金缴纳义务。受疫情影响，王洁虽在老家，但不影响租金的支付渠道，客观上王洁仍可通过电子支付缴纳租金。若因疫情管控导致王洁无法使用房屋，可与中介公司就适当减免租金、延长租期事宜进行协商。在未取得中介公司同意前，建议应当及时缴纳租金。中介公司采用撬门换锁的方式主张权利，显然不妥，可通过法律途径解决争议。

　　（本文人物姓名均为化名）