见习记者 杨思思 通讯员 孙瑶祺 朱利青 

　　常言道：风雨再大都不怕，只要有个温暖的家。然而明明钥匙在身上，却无法打开家里的门，换锁的人竟是自己的亲弟弟，这让家住杭州建德的钱生心里有苦说不出。

　　事件聚焦

　　哥哥将父母留下房子出租获利 弟弟上门换锁引发家庭纠纷

　　钱家父母生前育有二子四女，大儿子钱生，二儿子钱耀。早些年，钱家父母和钱耀都是建德市某公司的员工。当时，因企业被征迁，公司出台规定，购买公司安置房，每个员工可以在12平方米范围内享受600元/平方米的优惠价。为了改善父母的居住环境，全家人商量后决定，用钱耀和父母亲的优惠资格，由经济条件稍好的钱生全额出资购买一套72平方米的房屋给父母居住，其中36平方米享受优惠价，房屋产权登记在钱母名下。

　　父亲去世后，为了方便照顾年迈的母亲，钱生从杭州市区回到建德与母亲一起生活。母亲过世后，钱生一人独居在那处房屋中。

　　2019年，钱生打算外出种草莓，心想房子空着也是空着，便打算将房屋出租。

　　“当初买房时，享受了我的职工优惠资格，现在你将房子用于出租获利，那么租金我也应该有份。”钱耀知道大哥要把房屋出租后，心生不满，立即打电话质问。

　　“母亲去世前留下经过公证的遗嘱，并约定房子在她过世后由我继承，我出租自己的房子，为什么要把收益分给你？”对于弟弟的质问，钱生很不高兴，在电话里毫不客气地反驳。

　　兄弟二人互不相让，多次通过电话协商无果。

　　一日，趁钱生外出之际，钱耀找来锁匠上门更换房屋大门锁芯。当钱生回家时，发现有家不能回，一怒之下报了警，并一纸诉状将弟弟告到了法院。

　　兄弟俩自此闹得不可开交。更令人意外的是，钱家四个姐妹知道这件事后，也要求享受此房屋的收益。一家人不是今天吵就是明天闹，甚至陈芝麻烂谷子的往事都毫不留情地扯出来。社区虽多次组织协商，但一家人始终没能达成一致意见。

　　和事佬上阵　 

　　情理法层层剖析 态度逐渐缓和

　　后来，建德市梅城镇人民调解委员会介入了这起纠纷。调解员余明胜第一时间向社区、公证处以及各方当事人详细了解了纠纷的起因经过。

　　经过电话沟通和信息整理，余明胜凭多年的调解经验分析，这起家庭纠纷的争议焦点主要在于，该房屋的原产权是否完全属于钱家母亲个人，以及她留下的遗嘱是否有效。

　　心中有数后，余明胜便组织钱家兄弟姐妹进行面对面的调解。

　　调解中，钱生态度坚决，认为房屋产权在母亲名下，母亲又留下遗嘱将房产给自己，那么这房子就应该是他的个人财产。

　　“况且买房子的钱全是我一人支付的，母亲也和我住在一起，由我来照顾。”钱生冷着脸，怪弟弟妹妹不讲亲情。

　　“这房子用的是我和爹妈的职工福利购买的，房产证当初也说好只是挂在母亲名下而已。”一听钱生说房产是母亲一个人的，钱耀就忍不住插嘴。他认为，房子是父母的共同财产，不应该完全属于母亲。

　　双方各执一词，寸步不让。关键时候，调解员当机立断趁机普法说理，“根据婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。这房子是你们父母婚后取得的财产，虽然房屋登记在钱母名下，但仍属于夫妻共同财产。在双方没有约定的情况下，该房屋的一半份额属于钱父所有，对于这部分份额，钱母无权处分。”

　　“父亲那份要怎么分？我们能分到多少？”钱耀急忙发问。

　　余明胜表示，钱父生前未立下遗嘱，根据继承法规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等，享有同等继承权，“钱母和你们兄妹六人能继承同等份额的财产”。听到调解员说大家都有份继承时，除钱生外的钱家五兄妹长舒了一口气。

　　钱生当场沉默了，他百思不得其解，自己出了钱，又有母亲留下的遗嘱，现在却要和兄弟姐妹分房子？那份遗嘱无效了吗？

　　“经过公证的遗嘱当然有效。根据继承法第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。简单来说，房产中属于你母亲的那份完全由你一个人继承，加上你们共同继承了钱父的那份，房产中你还是占大头的。” 对于钱生的疑问，调解员赶紧给他“吃”下“定心丸”。

　　经过老余的普法，原本争吵不休的调解现场渐渐平静下来。

　　关键时候 亲情重续互相体谅

　　对于调解员的话，钱耀仍觉得有失公平，他认为当初购房时用了自己的优惠资格，自己理应享受更多的份额。余明胜见状，采取“背靠背”的方式单独与他进行了沟通。在余明胜的不断劝说下，钱耀说出心里话，其实房子给大哥住他没意见，但是租给别人赚租金也不跟大家说一声，而且母亲立下遗嘱，自己一点也不知道，心里头自然就不平衡了。

　　探明钱耀的态度，余明胜心里有了底。回到调解室后，老余趁热打铁，提出了第一种解决方案，即按照现在的市价将房子卖了，房款由兄妹六人按照份额分配。这个方案被钱生否决，他表示自己目前除了这间房子没有其他房产，房子出售后就没地方居住了。钱耀也赞同大哥的说法，表示房子不能卖。

　　“血浓于水一枝亲，打断骨头连着筋。”看见兄弟一心，余明胜欣慰道。他立即提出了第二个方案，即将房产分给占大头的大哥钱生，钱生给予其他人一定的补偿。

　　对于调解员提出的方案，起初钱生还有些为难。在调解员的一再劝说下，钱生考虑后，表示同意。

　　至于补偿金额的多少，大家各抒己见。钱生认为应按购入价格计算，钱耀及四个妹妹认为应该按现在市场价计算。调解员当即拿出纸笔计算起来，算出来的补偿金额相差悬殊。紧接着，大家又争论起此前赡养父母以及父母过世后办理后事的支出等。余明胜顺势接过这个话题，唤起兄弟姐妹几人的手足亲情，劝导各方都退一步，家和万事兴。

　　“兄弟姐妹之间争争吵吵总会有的，但血浓于水，遇到难处时，还是要靠亲人来搭把手。”余明胜的真心劝慰，钱家兄妹脸上慢慢动容。

　　最终在调解员的协调下，大家结合房子的购入价和现在的市场价，商量了一个折中的补偿款数额，由大哥钱生支付给其他几个兄弟姐妹，具体份额由他们自行分配，然后大家协助钱生顺利完成房产过户。

　　和事佬有话说　 

　　遗嘱处分的遗产只能是个人的合法所有财产

　　根据我国继承法第十七条的规定，遗嘱的形式有公证遗嘱、口头遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和自书遗嘱5种形式。其中以公证遗嘱的法律效力最高。公民可通过上述5种形式，对自己的遗产进行分配和处置，但是要厘清遗产范围，明确遗嘱发生作用的领域。如夫妻关系存续期间取得的动产、不动产、有价证券等都属于夫妻共同财产，另一方无权擅自处分。

　　（本文所涉当事人除调解员外均为化名。）