本报记者 许梅 通讯员 苏来琪 林清华 宣文 

　　本报讯　因多次在小区内不文明停车，衢州有小区业主的车辆被物业“拒之门外”，业主为此向法院提起诉讼。那么，物业这样的做法到底合不合法，是否侵犯了业主的通行权？

　　衢州某小区有地下车库，也有地面停车位，但地面停车位少，仅有20余个。和很多小区的“停车难”一样，这个小区也远远满足不了全部业主的停车需求。于是，就有业主图方便省事，经常将车辆随意地停放在非车位的小区道路上。对这些违停业主，物业和相关部门虽多次劝导，但收效甚微。

　　为解决停车难、乱停车问题，这个小区的业主多次将停车问题纳入小区议事日程。有业主提出在小区道路上增加停车位。但经消防部门现场测试，如果新增车位会严重影响消防应急救援，所以不具备新增车位条件。2019年上半年，物业公司根据部分业主建议，制定了《小区车辆管理公约（试行）》，并获得三分之二以上业主的支持。此后，公约在小区内施行。

　　根据公约，小区地面停车位先到先得；地面停车位停满后，有地下车位的业主须将车辆停入地下车库，无地下车位的业主须自行驶离小区；对小区内违规停放的车辆，物业公司将进行文明劝阻，劝阻后仍不配合的，报综合执法局、公安交警及消防部门处理，类似行为累计3次的，删除车辆进出小区的自动识别信息等。

　　但是，周某等业主并不愿意遵守公约，仍然经常将自家车辆停放在车位之外，且对合理劝导不予理睬，并拒绝在文明停车承诺书上签字。2019年5月前后，物业公司依据公约，删除了小区闸道口周某等业主车辆的自动识别信息。

　　为此，周某等业主向衢州衢江区法院提起诉讼，认为物业此举侵害业主通行权，要求物业将车辆信息重新录入自动识别系统，恢复车辆自由通行的权利。

　　衢江区法院经审理后认为，业主在行使物权时，应当遵守法律、尊重社会公德、遵守业主管理公约，不得损害公共利益和他人合法权益。周某等业主多次不按规定停放车辆且不听合理文明劝导，甚至在诉讼中，经法官释明，仍然拒绝签署遵守管理公约的承诺书。为确保小区消防安全，物业依据管理公约对违规停车车辆实施管理并无不当。周某等业主之所以失去车辆进出小区的便利，是因自身拒不承担文明停车的义务所致，由此导致的不利后果亦应自行承担。

　　最终，衢江区法院判决驳回周某等业主的诉讼请求。一审判决作出后，周某等不服，提出上诉，后被衢州市中级法院驳回。

　　法官说法：

　　近年来，小区车位不足的问题日益突出，不文明停车行为相对普遍，这既影响了小区的形象和其他业主的正常通行，也增加了消防安全隐患。在小区里，业主无疑享有广泛权利，但也要看到，小区绝非法外之地，业主的权利也并非毫无边界，如果不顾社会公共利益和他人合法权益行使权利，可能构成权利滥用，不能得到法律的支持。