本报记者 张宇洲 通讯员 俞瑜 叶晨霞 

　　受疫情影响，一些实体店经营出现了困难。那么，当店主无力支付店面租金时，可以要求终止租赁合同吗？近日，三门县法院审结了一起涉疫情房屋租赁合同纠纷案。经法官调解，双方当事人握手言和。

　　去年3月，三门县某商铺所有权人蔡某与经营服装生意的项某签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定蔡某将商铺出租给项某用于服装销售，租赁期限为5年，租金前3年为11.8万元，第4年12.5万元，第5年13万元，每年提前一个月付清。若项某未按约支付租金，则按月息2分支付逾期违约金，逾期超过2个月，蔡某有权单方解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失5万元。

　　今年1月，受疫情影响，服装店生意萧条，项某无力负担店铺开销，于是向蔡某提出不再继续承租，且愿意支付直到搬走前的租金以及水电费。

　　面对项某的提议，蔡某也曾尝试挂牌重新招租，但无人问津。今年3月，项某想提前解除合同，蔡某不同意，两人多次协商未果，蔡某诉至三门县法院，请求判令项某赔偿损失。

　　法官详细了解了事情经过，得知项某提前解除房屋租赁合同实属无奈之举。为此，法院坚持公平为本、调解优先，积极引导当事人共担风险、共克时艰。最终，在法官的积极沟通下，双方达成调解协议，项某当场支付给原告蔡某赔偿款1.8万元，双方租赁合同解除。

　　法官提醒：疫情对社会经济生活的影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方要注意三方面问题，以维护自身合法权益。首先，要及时通知，提供证明。如果承租人因疫情原因无法履行合同，应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方，并在合理期限内提供履行障碍的证明文件，最大限度减少对方损失。其次，要积极沟通，变更条款。建议合同当事人根据疫情对合同履行的影响及时沟通协商，按照公平、诚信原则变更合同条款或签订补充协议，适当降低或免除租金或适当延长租期，尽量通过协商方式减少纠纷。最后，要注意固定、留存证据。租赁双方应收集和留存合同履行障碍的证据，如双方的微信聊天记录、往来函件等，以便发生争议时更好地举证。