时间：8月12日

　　地点：杭州经济开发区法院

　　楼上漏水，楼下遭殃。本来楼上楼下邻居协商好，及时修复就能解决问题，但两家人却为此闹上法庭，还就漏水原因申请鉴定，光鉴定费就花了近4万元，可谓费尽周折。

　　2018年，杭州某小区2109室业主徐某发现自己家卫生间、室内过道及灶台所在区域渗水。徐某联系楼上2209室业主姚某沟通，姚某承诺将及时修复。但之后，漏水现象仍然存在且更为严重。徐某又多次联系姚某修复。后来，姚某说已经让装修公司修好了，徐某便自行修复房屋并更换墙纸。没想到，漏水点增加，墙纸再度大面积损毁。由于漏水，相应的房间无法居住只能空置。事情一拖就是一年多，2019年11月，徐某诉至法院，要求姚某赔偿其损失。

　　由于徐某、姚某始终无法达成一致意见，双方遂就渗水原因、渗水损失两项内容申请鉴定。今年4月10日，经鉴定，渗漏是由2209室楼面相应区域防水失效引起；2109室装修损失共计17828元。另外，鉴定费用共计38700元。

　　法院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理用水、排水、通行、铺设管线、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，恢复原状。本案中，经司法鉴定，徐某的房屋渗水系姚某的房屋楼面相应区域防水失效引起，对此，姚某应立即予以修复，并承担相应赔偿责任。徐某为此案支出的评估鉴定费用38700元、主张的租金损失，均系因漏水原因产生，也应由姚某承担。最终判决被告姚某于30日内将2209室房屋渗水问题修复完毕，并支付原告徐某装修损失、租金损失、司法鉴定费用。