时间：8月31日

　　地点：宁海县法院

　　两个好哥们合伙经营民宿想赚大钱，没想到生意黄了，友谊的小船翻了，最后还闹上了法庭。

　　2018年，民宿业的发展如火如荼，宁海的王某和秦某也想分一杯羹。考察后，两人共同出资在当地租了一套别墅改造成民宿经营。这套别墅由王某出面与房东签订了为期两年的的租房合同，约定年租金为4.8万元，分两期支付，押金1万元，如果不按时支付租金，则房东有权解除租赁关系并扣掉押金。

　　一开始，两人的经营还算顺利。但因理念不合等原因，双方渐生矛盾。

　　2019年8月，两人协商后，签了一份散伙协议，约定由王某继续经营民宿，并退给秦某押金5000元。秦某在2019年底前搬离别墅。

　　可两个月后，王某未能按时支付第二期的租金，房东按合同约定提前解除了别墅的租赁关系，1万元的押金也扣下了。秦某不得不提前搬离，而散伙协议中约定王某该退还的5000元押金，王某也不肯给。秦某觉得很冤，认为是王某不按时交租金的行为导致自己被迫提前搬离，还造成了押金等损失，于是一纸诉状把王某告了，要求他进行赔偿。

　　庭审过程中王某提起反诉。他认为，第一期租约结束后，秦某仍住在别墅内，且没有支付租金，这才导致自己与房东的合同无法继续履行，因此要求法院驳回秦某的诉讼请求。

　　法院经审理认为，按照两人的散伙协议，秦某仅负有于2019年底搬离该别墅的义务，无须缴纳下期租金。王某作为租房合同的签订者，对租房合同是否继续履行拥有相对主动权，故王某有履行协议规定的义务。但因王某没有及时缴纳租金，导致租房合同提前解除，造成了秦某的损失，王某应承担赔偿责任。

　　最终，宁海法院判决王某赔偿秦某押金等损失共5700元。