本报记者 陈毅人 通讯员 袁瑜晖 刘颖卓 

　　一块葡萄地以5万多元的价格转让后，被国土部门列为整治范围，并以70万元的价格作一次性补偿。当事双方就赔偿事宜争得面红耳赤，近日，在调解员的释法说理下，事情得以化解。

　　2019年，宁波市海曙区的小林与村里签订了一份土地流转合同，租赁村里的10.18亩土地用于种植大棚葡萄。今年2月，小林的父亲将葡萄地上的设施、作物、土地流转经营权，以58000元的价格打包转让给齐某。

　　“葡萄地的实际所有人是我，父亲在未经许可下将经营权卖给齐某，这份合同无效，整治的补偿款也都要归我。”小林对洞桥司法所的调解员说。

　　调解员通过实地走访，从周边村民处得知，葡萄的装运贩卖由小林处置，葡萄地交给齐某经营后，小林再未出现，转让土地的事情小林理应知情。“根据民法典相关规定，行为人没有代理权的、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”调解员告诉小林，即使父亲没有代理权，在小林也不知情的情况下签署转让协议，这份协议也是有效的。

　　听到这里，小林的态度渐渐缓和了下来，他告诉调解员，自己和父亲在葡萄地上经营多年，如今补偿款要是都给齐某，实在心有不甘。“齐某一直没有去村里办理转让登记，整治时与村里签订流转合同的主体依旧是我，如果不给我一半的补偿款，我就不同意整治，那大家就都拿不到补偿款。”面对小林的要求，调解再次陷入了僵局。

　　经验老到的调解员将齐某拉到了一旁，“按照相关法律规定，承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应补偿。此外，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。齐某和小林父亲间的经营权互换未向村委会进行登记，所以承包土地经营权的经营主体仍是小林。整治期限到了后，如果纠纷不能解决，双方都得不到赔偿。”

　　和当事人析法明理后，调解员再次组织面对面调解，双方态度较之前缓和了不少。“要不大家都各退一步吧，补偿款中包含了拆除葡萄地棚架和清理作物的费用，小林在外面工作没有时间，不妨把这项工作交给齐某完成，也算对齐某这半个月葡萄地投入的补偿，剩余的补偿款大家平分。”

　　最终，双方同意了调解员的调解方案。