本报记者 张宇洲 通讯员 陆超群 郑茗月 罗炜协 金真法 赵思雨 田雪妍 王夏霞

　　时间：4月6日

　　地点：衢州市柯城区法院

　　“打开门我看到十几只猫猫狗狗围了上来，真的是惊呆了！”张某回忆起那天的场景，依旧觉得很生气。

　　2021年9月，张某把名下一间空置屋子租给房客小卢，没过多久，有同栋住户向张某抱怨他的房子里总是飘出异味，大家路过都要捂住鼻子。

　　年底，张某决定去房子里看看，一开门，他惊讶地发现，10平方米的小屋里，挤满了大大小小十多只宠物猫狗。密闭的房屋内，好几个猫砂盆没有及时清理，房内充满异味。

　　“快给我搬出去！”张某看后气不打一处来，要求小卢搬家并赔偿清理费。不过双方没有谈拢，张某于是诉至法院，要求小卢赔偿房屋清洁费、除味费、空房补偿费等共计1800元。

　　“小卢养的动物是为了出售，出租屋已成为饲养动物的经营场所，不再是最初约定的居住功能。我有权要求他搬离。”张某称，小卢搬走后，他仔细查看了房子，小卢不仅没有按要求消除异味，房子的墙上还存在大量不明液体，窗帘和床垫上也有大量动物毛发及被爪子抓破的痕迹，床下还散落着给动物打针的针筒。

　　对于1800元的赔偿金额，小卢觉得过高。

　　法官表示，虽然双方未签订书面租赁合同，但事实上已形成房屋租赁合同关系。小卢作为承租方，在未告知张某的情况下，私自将出租屋用来饲养动物，确实不妥。对于墙壁清洁、窗帘清洗等损失，小卢应当承担赔偿责任。

　　之后，张某也主动让步：“考虑到你目前还是学生，经济条件有限，其他我不追究了，赔偿我墙面粉刷费800元就好了。”

　　经过调解，双方达成一致。