通讯员 徐青青 胡聪颖 本报记者 陈贞妃 

　　地下车库的通风管道掉下，正好砸中下方车辆，车主光修理车辆就花了1.3万元。这个损失应该由谁承担？物业和开发商都不愿意承担责任，车主小李为此将两方告上法庭。

　　2021年8月，小李像往常一样到小区地下车库准备开车上班，却发现停在车位上的两辆车，都被上方掉落的通风管道砸中，致使车辆多部位不同程度受损。

　　为了不耽误使用，小李先自行修理了车辆，随后联系小区物业公司和开发商，商讨赔偿事宜。可没想到，两方均表示不是自己的责任。

　　“这钱肯定不该由我承担。”多次协商未果，小李遂诉至东阳市法院，要求物业公司和开发商共同赔偿修理费和折旧损失合计1.8万余元。

　　然而，物业公司认为，业主委员会未将案涉地下车库交付其管理，自己没有赔偿义务。开发商则认为，房屋已出售，不应由自己承担责任。

　　法官于是召集原告、被告及业主委员会，一起到事发现场，经勘察发现，通风管道属于年久失修，自然脱落。此外，由于开发商与业主就该栋楼交付问题存在纠纷，导致车库暂时无人管理，购买车位的业主平日里也是各自委托物业负责打理。

　　考虑到各方管理疏漏的情况，法官组织三方进行调解。“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”承办法官表示，地下车库通风管道属于建筑物共有部分，其所有权人系小区业主。该案中，由于业主、开发商和物业之间关系复杂，管理义务权责不明，较难界定。

　　最终，在法官释法明理后，三方达成调解协议：由物业公司与开发商以减免物业费和购房款的形式，自愿补偿小李共计1万元，小李自行承担修理费3000元。