通讯员 金真法 

　　本报讯　 宁波一家房地产公司受疫情影响，工人无法按时完工，资金无法回流，走到破产倒闭的边缘。多亏宁波市镇海区法院善意文明的执行举措，令企业重获生机。

　　今年年初，某投资公司向镇海法院起诉某房地产公司，要求归还约定于2021年底就应归还的本息800万元。法院判决支持。但是，该房地产公司由于资金链断裂，根本拿不出钱，于是申请人向法院申请了强制执行。

　　申请人要求拍卖其国有出让土地的使用权，并表示当初对方在借钱时，已将该土地的使用权抵押给自己，拍卖结束后自己可优先受偿。被执行人表示由于疫情影响，工程项目迟迟无法完工，希望申请人再宽限几个月。

　　如果不拍卖该土地使用权，申请人无法实现债权；如果拍卖了该土地使用权，则被执行人可能再无翻身的机会。当事双方协商不下。承办法官决定前往该建设用地查看现场情况。

　　经过一番走访调查，承办法官了解到，该土地位于村庄里，如果贸然拍卖，一方面可能无人问津，造成流拍；另一方面，由于该房地产公司与村里有相应约定，可能引发另一轮违约风波。经查勘，承办法官发现，该土地上的建筑物已基本建成，假以时日，便可取得预售证。“这块地，还是要想办法盘活才好”，法官有了判断。

　　那么，要如何规避解除抵押带来的风险？为了解决这个问题，承办法官与其他多位法官多轮论证研究，终于找到了解决方案：“解除抵押+查封房产+重设抵押权”，三管齐下助力企业脱困。

　　承办法官召集双方，将查勘情况向申请人作了说明，建议暂不拍卖该土地的使用权及土地上附着建筑物，提出应对方案：该土地上建筑物接近完工状态，如果申请人愿意解除抵押，可以很快完工并且办理预售证；在办理预售证的同时，法院将查封其中部分房产，并将这部分房产抵押给申请人，剩余的部分房产交由被执行人自行出售，其出售所得须打入法院账户，法院再将此款项发放给申请人；最后，法院将查封的房产解除查封并解除抵押。这样一来，既保证了申请人的优先权，又保障了被执行人的生产经营。