悦连城

　　新房交付时，一些业主请专业的验房师给房屋做一次“体检”，向开发商提出维修要求，这并不鲜见。然而，你听过租房期满时，房东拿着探照灯逐寸检查的吗？

　　近日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出的清单中，房子每月的房租是1200元，但租客需要赔偿1万余元。舆论发酵之后，属地街道办事处发布情况通报表示，目前相关部门正在积极组织双方当事人依法调解处置双方纠纷，切实保障当事人合法权益。

　　很多人在外打拼，租房是常态。有租客在租约期满之后，把房间弄得一片狼藉，令房东气愤不已；也有房东在退租时“鸡蛋里挑骨头”，总想扣着押金不给。就此事而言，从租客发布的视频来看，房东手执探照灯，甚至连塑料板凳都要拿起来仔细查看，如此“明察秋毫”，很难让人不往讹人的方向联想。

　　房屋不是摸不得、碰不得的艺术品，况且即便无人居住，墙面掉皮、屋顶渗水、墙体裂缝等问题也难保不会出现。根据民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。江西这起“提灯验房”的口水仗，牵扯出了租赁市场的信任危机，也折射出契约精神在现实中的窘境。

　　事实上，关于租赁双方的权利与义务，相关法律法规已经比较完善。但在日常生活中，房屋租赁纠纷涉及金额不大、牵扯精力过多，当一方合法权益受到侵害时，吃亏一方往往希望尽快息事宁人。这种姑息虽然也能化解一些矛盾，但也让小部分无良者尝到了“占便宜”的甜头——对方退一步，他就进一步，一点点试探底线，最终实现自身利益最大化。

　　租客与房东的纠纷，混合着法律、人情与基层社会治理，让人有种“剪不断、理还乱”的感觉。这类纠纷有个特点：事儿或许不大、钱可能也不多，但非常影响城市形象和市民满意度。要从根源上解决这一问题，不是一句“提升法治观念、加强法治建设”就能解决。在法律的框架内主张自己的权利，在道德层面多换位思考、多互相理解，诸如“提灯验房”的闹剧才不会成为基层社会治理的一个痛点。