见习记者 蓝昕宇 通讯员 尚法

　　“这房子我不同意卖，我都快八十岁了，还要搬家，折腾不起。”

　　“孩子要读大学，急需用钱，只能卖房。”

　　不久前，杭州一对继母子因为房产处置问题，再次闹上法庭。上城区人民法院巧用“带居住权”司法拍卖的方法，成功化解了这起矛盾。

　　李老太是张大哥（均为化姓）的继母，与其父老张再婚后，两人相濡以沫二十多年，期间共同购置了一套学区房。

　　这套房产本是夫妻共同财产，但老张生前立下遗嘱，将自己所有的房产份额全都留给儿子。2012年老张去世后不久，李老太和张大哥因这套学区房的继承纠纷，闹上了法庭。当时，在法院的调解下，双方达成共识，各自享有房产的50%份额。并且张大哥还承诺，让李老太在房子里终身居住，安享晚年。

　　随后几年，张大哥陆陆续续向李老太提过分割房产的想法，都遭到了李老太的拒绝。

　　去年，张大哥的儿子要上大学，急需用钱，他再次提出分割房产的想法。李老太听后，犹豫不决。双方多次协商无果。2023年8月，张大哥将李老太告上法院。

　　“法官，我们坚决不同意分割房子。老太太年纪大了，现在搬家，无论是身体还是心理都受不了折腾。”由于李老太年事已高，就委托孙子小李来参加诉讼。

　　“我家的情况你也清楚，真的是着急用钱，才不得已起诉到法院来的。”张大哥说，自己可以作出退让，将自己的产权以市场价一半的价格卖给李老太。

　　可李老太也很为难，她已经退休几十年了，平时养老看病的钱还需要儿孙们帮忙，想买房是心有余而力不足。

　　听完双方诉求，承办法官唐丹青思索一阵后说道，“民法典实施后，很多房产可以‘带押拍卖’，我们能不能试试‘带居住权拍卖’呢？这样或许可以‘一举两得’。”

　　唐丹青解释说，“带居住权拍卖”是指房产在进行司法拍卖时，可以设立一个保留居住权的附条件。参拍人若想购买房屋，就必须同意保障居住权人在所拍卖的房中居住的权益。换言之，想要通过司法竞拍购得这套房的人，须与老太太签订保障其终身居住的协议。

　　听完法官的解释，张大哥和小李都觉得可行，不过万一参拍人不签协议或者签了协议后又毁约了怎么办？“法院会在拍卖公告中写明条件。若买方不愿意签订居住协议，房子是不能过户的。在拍卖成功后，你们还可以凭借居住协议办理居住权登记证书，这样老太太的居住权就受法律保护了。”

　　随后，在征得双方认可后，法院出具了民事调解书。张大哥向法院申请执行后，执行团队立即对房屋开展司法拍卖。

　　最终，这套房子以120.8万元的价格成交，买受人不仅按时支付了房款，还及时为李老太办理了居住权登记。