通讯员 柯澄川 赵丽平

　　本报讯　租下摊位没生意，菜场商户集体要退租。商户和市场利益怎么平衡？近日，在台州市黄岩区，一场围绕着菜场的风波在理性协商下平息了。

　　不久前，黄岩区社会治理中心立案窗口来了几个满脸愁容的中年人。“法官，我们遇到了难题。”话语中透着急切而无奈。

　　他们是黄岩某新菜场的租赁商户。这个菜场刚开业两个月，本指望周边规划的几个拆迁安置小区能带来人流量，然而实际情况却大相径庭。由于小区入住率极低，菜场里三分之二的摊位都处于空置状态，日常买菜的顾客更是寥寥无几。

　　“我们苦撑了两个月，每天根本做不了几笔生意。”“摊位租赁费、人工费、进货加损耗，我们压力很大。”“再这样下去，家庭的日常开支都成了问题。”商户们摊开长满老茧的手，希望能解除合同退还租金，及时止损。但是市场方并不同意。

　　“小摊位关乎民生，这些商户大多是普通劳动者，靠着小小的摊位维持着一家老小的生计，若不能妥善、及时处理，很可能会引发更多的民生问题。”立案庭法官郑莎莎收到相关情况后，立即组织了一支调解团队，以人民调解员为核心，同时邀请民商事专业法官参与指导，对市场进行摸底调查。

　　调解团队来到菜场实地考察，只见里面冷冷清清。商户们一个个耷拉着脑袋，满脸愁容；有的靠在摊位上，眼神空洞地望着前方；有的不停地摆弄着摊位上的蔬菜，却无人问津。现场，菜场负责人东总（化名）也是叫苦不迭：“我们投入很多人力、物力、财力去建设经营这个现代化菜场。周边小区都拆迁了，谁想到新小区入住率这么低，菜场生意不好，完全出乎我们意料。”

　　商户们盼着尽快止损，解决资金困境；如果集体解除合同，市场的经营损失也很大。两方都面临着困难，怎么做才能达到商户和市场方都满意的结果？

　　“当务之急是找到一个双方都能接受的解决方案。”郑莎莎说道。为此，经验丰富的资深调解员李仙春建议，让双方当面锣、对面鼓敲一敲，彼此表达诉求和面临的实际困难。

　　“如果可以解除合同，我们愿意在租金的退还金额和时间上做让步。”调解室内，商户代表首先表态。调解团队根据前期了解的情况给双方提供了几个可行性方案，还鼓励双方创造性地提出解决思路，比如分批退还租金，或提供未来优先租赁权等。

　　3小时后，双方终于达成共识。市场方与35名租赁商户达成一致意见，同意分批退还租金127万元。黄岩法院对这35份调解协议全部作了司法确认。