《大江晚报》 顾娅

　　承租商业街房屋用作经营，却不经房屋产权人同意，擅自把电梯拆走。近日，安徽省芜湖市弋江区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判决被告夏某某赔偿原告芜湖某房地产公司损失7.2万元。

　　2021年，被告夏某某与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告所有的某商业街一层部分及三层整层房屋，用于经营足道会所。其后，原告将安装有一部通力牌箱式电梯的房屋交付给夏某某使用。合同履行中，夏某某因自身原因无法继续履行，要求提前解除租约，双方签订《房屋租赁合同终止协议书》。2024年，原告发现电梯已被拆走，双方多次协商未果，芜湖某房地产公司将夏某某诉至法院，要求赔偿电梯损失12万元。

　　法院经审理认为，《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同终止协议书》均约定不得破坏房屋现状。电梯系房屋的重要附属设施，被告夏某某作为承租人，其有义务确保交还房屋时，包括电梯在内的附属设施完好。由此，本院认为夏某某作为承租人显然违反了双方《房屋租赁合同终止协议书》中关于“乙方（夏某某）自费将该商铺内的可移动物品搬离，不可移动物品（包括但不限于空调、灯具等）及该商铺所有的装饰、装修均由甲方所有，乙方不得拆除，不得破坏房屋现状”的约定，其应赔偿原告损失。

　　关于赔偿数额，经专业机构鉴定案涉电梯重置价格为12万元。考虑到案涉电梯系2019年安装，已经使用一定年限，且原告方负有及时验收保管租赁物防止损失扩大之义务，法院综合双方过错程度、合同履行情况等因素，依法确定被告夏某某赔偿原告损失7.2万元。