本报记者 陈贞妃 通讯员 徐柳琳

　　夜幕降临，永康五金城的喧嚣渐渐沉淀，但五金商会大厦的灯火刚刚亮起。一楼的餐饮店香气四溢，四楼的健身房落地窗后，跑步机上的身影起起伏伏。

　　谁能想到，这里曾是永康出名的烂尾楼，在五金城核心地段“趴”了10多年。“好好的黄金地段，以前钢筋架子戳在那儿，看着都难受。现在终于亮堂起来了。”住在附近的五金城商户老张说。如今，他天天在这里买菜，下班顺路带回家。

　　烂尾十年，一朝新生。这座商厦的故事，还得从16年前那场“天价”拍卖说起。

　　63个人的“豪赌”

　　2010年秋天，永康五金北路与城东路交叉路口一块1884平方米的地皮公开招标，起拍价5000万元。

　　消息在五金城经营户中炸开了锅，茶余饭后人人都在聊，“那个位置，谁拿谁赚。”时任五金城商会会长的王应做五金生意起家，在圈子里威望高。在他牵头下，63名市场经营户决定抱团参与竞拍。王应出资1000万元，其余人各出两三百万元不等，总共筹集1.6亿元，全交到了王应手上。大家合计着，竞拍成功后，要在这块地上建造一座五金商厦。

　　拍卖那天，王应加价果断，以1.4亿元成功拿下，平均7.4万余元/平方米。这是一个远超常规、轰动性的“天价”。中标那一刻，63名合伙人激动不已，对商厦的建成、未来收益满怀憧憬。地皮办证时，所有人都默认登记在了王应个人名下。当时没人觉得有问题——他是会长，大家信他。回头再看，这是埋下的第一颗雷。

　　不久，有人心里开始打鼓：地是大家的，证上只有王应一个人，我们的权益怎么保障？于是，62名经营户起诉到法院，要求确认各自的权属。当时，王应也配合签下调解协议，确认该地皮按实际出资比例按份共有。官司虽了，隐患却从明面转入了暗处。

　　地有了，接着是盖楼。大家又开了个会：钱不够，得借。在众人商议下，最终由其中20人联贷联保，以地皮做抵押，从银行陆续贷了1.04亿元。彼时，大家拍着胸脯保证，借的钱一起用、一起还。

　　沈景丰就是联保的20人之一。“当时觉得大家一条心，签个字怕什么，哪想到后来有人翻脸不认账。”沈景丰说。

　　贷款到账那天，63人白纸黑字写下约定：预留600余万元银行利息放在王应那里保管，其余钱按投资比例分配给每个合伙人，各自承担对应的还款义务。后续项目需要资金时再按各自比例出资。看似清清楚楚，可事实上，从这天起，他们的创业梦想就已经偏离了轨道。

　　此后数月，大楼如期动工。可没过多久，王应就出事了——他虚构事由从代为保管的公账上套取472万元，还把大家集体出借的1400万元私下抵销了个人债务，并销毁借条。

　　最终，王应因诈骗罪获刑，但钱没追回来。近1900万元的资金缺口，让所有人陷入深渊。

　　从信任到反目

　　2012年，银行贷款到期。1.1亿余元本息，摆在20个签了字的联保人面前。

　　沈景丰等人心急如焚，挨个给其他合伙人打电话：“钱是大家一起用的，按协议大家要一起还的，赶紧凑吧。”有人认账，痛痛快快打钱；有人以“实际没足额拿到协议上分配的钱”为由拒绝；还有人彻底失联。

　　无奈之下，沈景丰等人只能自己先垫资把名下对应的贷款还上。可王应在监狱里，分文难出；还有一名联保人直接失联。这两人名下的贷款缺口加起来还差800万元。银行起诉要求20个联保人共同承担全部贷款本息。

　　（下转4版）

　　（上接1版）

　　更糟糕的是，工程相关纠纷接踵而至，施工企业起诉讨要500余万元工程款及停工损失，监理单位追讨10万元监理费与违约金。多重外债重压之下，合伙人内部矛盾彻底爆发。

　　“我们自己那份都还了，凭什么所有风险都要我们承担！”2013年，18名还款的联保人把不履行还款义务的合伙人也告上了法院。

　　数起合伙人纠纷涌入法院，背后却是一本算不清的糊涂账。“63个人集资合伙，没有成立公司，资金也没有任何监管，台账缺失，收支明细都无从查证。”承办法官黄颖回忆。这批案件历经一审、二审、发回重审，各方利益拉锯博弈多年。昔日和睦相处的合伙人隔阂丛生，甚至多次大打出手。

　　这边合伙人纠纷难解，那边银行债权执行也陷入僵局。银行申请强制拍卖烂尾楼和地皮偿债，但评估报告显示估值只有8000万元。大部分合伙人坚决反对拍卖，尤其是那些已经还清债务的。许时兴就是其中之一，他原出资200万元，后续银行贷款分配到120余万元，已经如数偿还本息。“该还的我们都还了，王应卷走的利息我也承担了几十万元，这个价格卖地皮我又要亏上百万。”

　　这个死结，究竟怎么破？

　　废墟上重燃灯火

　　转机出现在2021年。永康法院决定再推一把这个“骨头案”。审判法官黄颖、章璐和执行案件承办人陈胜组了专班，又拉上人大代表吕月眉、胡子贵、吕方等人。他们定下思路：理旧账、解心结、谋新生。

　　说起来容易，做起来难。

　　60多个合伙人分裂成三个阵营：以沈景丰为代表的联保人，垫资最多，怨气最大；以江盈芳为代表的被追偿方，对当初的分配金额持有异议；还有以许时兴为代表的无债务方，一心只想保住地皮。

　　大家坐在一起就吵。调解室里，茶凉了又续，续了又凉。几轮下来，各方虽然对资金有争议，但对“土地增值潜力”的认知一致。抓住这个突破口，人大代表们苦口婆心：“资金被挪用，在座各位都是受害者，但互相追责、持续内耗，只会扩大损失。与其两败俱伤，不如共谋出路。”经过多轮上门谈心、集体座谈疏导，原本对立的股东总算愿意放下过往矛盾，积极配合法院工作。

　　接下来几个月，黄颖和章璐分批约谈每个合伙人，逐项梳理土地抵押贷款、贷款分配代偿、共有财产出借等100余项账目争议，终于算出一本各方都认可的“明白账”。同时引导合伙人们达成共识：盘活地块重建商厦，依托后期经营收益分期清偿全部债务。

　　可这楼烂尾了10多年，施工许可都已过期，设计也不符合现行规范。如何重建？钱又从哪里出？

　　2022年初，法院、资规、住建、消防、综合行政执法等10多个部门召开“破局会”，逐项破解项目重启的堵点：相关部门开通绿色通道加速施工许可办理，消防专家指导完善设计，一举打通全部手续和流程，让合伙人吃下“定心丸”。

　　2022年7月，合伙人们召开全体成员会议，全票通过筹集400万元重建商厦的方案，并通过民主投票选出江盈芳、沈景丰等7人组成领导小组，共同监管后续商厦开发。增资款项到位后，领导小组结清了部分历史工程欠款，说服原施工单位重返工地，沉寂的场地终于再次响起机械的轰鸣声。

　　2023年夏天，五金商厦竣工，一次性通过建筑、消防全项验收。领导小组又耗时一年找运营商，最后敲定一家经验丰富的商业运营公司，于2025年初签下十年长期租赁协议。

　　一楼是菜场和快餐，二三楼海鲜城，四楼健身房。开业那天，人潮从四面八方涌来。菜场里讨价还价此起彼伏，各家新店门口花篮铺到马路边。

　　据悉，该商厦现已产生租金收益400余万元，资金用于支付项目重建尾款，并清偿部分合伙人此前为商厦建设筹措的出资款项。前几天，金融债权人已经与合伙人开过协商会议，规划还款事宜。

　　烂尾商厦迎来新生，但它留下的教训依然深刻。63个人因信任走到一起，因合伙人背叛分崩离析。“表面是钱的事，根子是规则的缺席。”陈胜说，信任不能替代契约，合伙创业，切记产权要清、账目要明、担保要慎。

　　（文内案件当事人均为化名）