本报记者 蓝莹

　　温州政法融媒体中心 叶戋 通讯员 鹿萱

　　本报讯 初春时节，温州市鹿城区某小区内暖意融融。“法官，多亏你们，好多业主已经收到赔偿款了。”业主周女士脸上洋溢着笑容。

　　从曾经的“问题楼盘”到眼前的“温馨家园”，鹿城区人民法院用时半年，以一份先行判决破局，依托调解跟进、执行攻坚，批量化解556起纠纷。

　　2023年3月，周女士与开发公司签订商品房买卖合同，约定2023年11月30日前交付房屋。开发公司直至2024年2月7日才取得竣工验收备案表，次日通知业主集中办理交付。多次交涉无果后，周女士将开发公司诉至鹿城法院，要求支付逾期交房及办证违约金。随后，大量业主陆续提起诉讼。

　　面对涉诉人数多、赔付金额高的复杂局面，鹿城法院会同区住建局组成专项调解小组，并邀请律师调解员共同参与，确定“示范判决+多元调解+强力执行”的化解路径。

　　法院选取周女士案件作为典型，经审理查明，该项目因客观因素逾期交付，开发公司同时面临业主索赔与施工方追讨工程款的双重压力。法院对该案作出先行判决，明确开发公司违约事实，判令支付违约金2万余元。

　　先行判决形成标杆后，调解团队采用“面对面+背对背”方式开展调解。法官对开发公司释法明理，律师调解员对接业主代表，针对部分业主对调解公信力和支付能力的顾虑，明确调解协议参照先行判决标准，并经司法确认后赋予强制执行力。一个多月内，业主们陆续达成和解。

　　此时开发公司仍深陷债务泥潭，支付能力不足。鹿城法院执行局一方面引导开发公司直面债务，另一方面全面摸排可供执行财产。经调查，开发公司名下尚有部分未售房产和少量经营性资产。执行局依法拍卖24套房产，成交金额超2600万元，优先清偿业主债权。

　　同时，考虑到司法拍卖房产成交价格走低趋势，法院经协商，允许开发公司在法院与住建局监管下自行处置名下部分房产。3个多月内，通过自主销售又回笼资金超2000万元。两笔资金到位后，执行团队建立付款台账，逐户核对发放款项。

　　日前，包括前期判决、调解案件在内，共计556户业主的债权得到全额履行。