通讯员 刘燕波 陈倩琳 倪媛媛 

　　买了房子和配套车位后反悔，虽然开发商全款退了房，但退车位时却被告知要交违约金。近日，舟山的许女士愤而将开发商告上了法院。

　　楼盘房屋和停车位没有同时开卖

　　事情要从2018年5月说起，许女士到某在建楼盘售楼处参观后，挑中了一套房子，该房屋定于两年后交付。之后许女士便与楼盘开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了211万余元的房款。开发商则作了明确的“无理由退房”承诺。

　　2018年8月，该楼盘开始向购房者预售地下车位。许女士想着早买车位可以挑个好位置，遂与开发商签订了一份《停车位合同》，买了一个配套车位，并全款付清了12万元的购车位价款。

　　该《停车位合同》约定，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。

　　2019年下半年，许女士不想要这套房子了，遂与开发商协商退房。因作了“无理由退房”承诺，开发商也挺爽快，与许女士解除了购房合同，悉数退还了211万余元的购房款。

　　退车位，被告知要付10%违约金

　　既然房子退了，停车位自然没必要买，许女士一并提出退还12万元的购车位价款。这时，开发商却不那么爽快了。

　　开发商表示，该楼盘商品房与停车位并非同时销售，也非捆绑销售，《停车位合同》与《商品房买卖合同》应该属于两个不同的法律关系。

　　其所作“无理由退房承诺”只针对商品房，不包括停车位。因此，许女士退车位违反《停车位合同》，在返还12万元价款时应扣除1.2万元的违约金。

　　许女士不同意，经协商无果，于今年3月将开发商诉至定海区法院。

　　法院判决，全额返还购车位价款

　　法院审理认为，许女士购房时，该楼盘配套车位并未开盘，随后在符合对外销售条件后，许女士作为购房“业主”享有购买停车位资格。

　　双方签订的《停车位合同》应视为《商品房买卖合同》的配套合同，具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容，应当作为一个整体看待，不能仅因为签订时间有间隔而割裂两者之间的从属、依附关系。

　　因此，在本案中，“无理由退房”承诺也适用于退车位。同时，许女士要求退车位，是因为其退房后不再是小区业主，买停车位以方便生活的目的无法实现，并无违约行为发生。

　　今年5月，定海区法院作出一审判决：许女士与开发商解除《停车位合同》，开发商返还停车位价款12万元。诉讼费由开发商负担。

　　开发商不服，上诉至舟山市中院。二审期间，双方均未提交新的证据。

　　市中院认为，许女士与开发商签订的《商品房买卖合同》条文里有关于车位买卖的约定，而许女士购房时车位尚未开盘，故双方后来签订的《停车位合同》应为《商品房买卖合同》的组成部分，适用“无理由退房”承诺。

　　日前，市中院作出维持原判的终审判决。