通讯员 余建华 洪叶 

　　本报讯 “解决了！”朱先生在移动微法院“线上”收到司法确认书后，第一时间在“维权微信群”里分享了好消息。近日，温州市鹿城区法院出具了11份司法确认书，以“人民调解+司法确认”的方式成功化解了一批“长租公寓”纠纷。

　　此前，朱先生与杭州某公寓管理有限公司（以下简称“公寓公司”）签订了一份房屋租赁合同，承租温州市区某小区3楼的一处房产。双方约定：租赁期限1年，租金为每月3200元，支付方式为押一付十二。当日，朱先生支付给公寓公司租金及押金共4.16万元。没想到，朱先生搬进去住没多久，房产的所有权人李先生便找上门来，称没有收到当月租金。

　　原来，公寓公司从李先生处以每月4650元承租了这一房产，而后低价转租给了朱先生，但仅向李先生支付了1个月的房租，却向朱先生收取了1年的租金及押金。1个月后，房东李先生联系不上公寓公司的人，也收不到租金，便要求朱先生搬走。无奈的朱先生向法院起诉，要求公寓公司解除租赁合同，退还剩余租金及押金3.84万元。

　　像朱先生这样以为“捡便宜”租到了低价房却遭遇房东驱赶的租户不在少数，他们成立了一个“维权群”，群成员大概有50多人，陆续有人到鹿城区矛调中心求助。

　　由于法律关系复杂，在人民调解员调解过程中，法官针对不同情形予以指导，厘顺了房东、租客、公寓公司之间的法律关系，促使朱先生等租户、房东成功与公寓公司分别达成和解，解除各自的租赁合同，由公寓公司30日内返还剩余租金及押金。1月22日，法官对人民调解协议书进行司法确认后，通过移动微法院向各方送达。这意味着，如果公寓公司30日内不履行还款义务，朱先生等租户就可以向法院申请强制执行。