通讯员 游情天 

　　房子看好后，跳过中介完成过户，这让后者十分恼怒，将客户告上法庭。近日，平湖市法院审理了这起案件。

　　2017年3月31日，某经纪公司与某色浆公司签订一份中介服务协议书，约定由经纪公司为色浆公司居间介绍房屋，若成功购入，色浆公司需向经纪公司支付买卖成交总价的1%作为佣金，若色浆公司（或相关联亲属等有关联的第三人）不经经纪公司与业主私下联络签约，色浆公司仍需支付相应佣金，并按佣金标准支付违约金。

　　协议签订后，经纪公司工作人员带领色浆公司法定代表人严某某前往看房。然而色浆公司看中房产后，却私下与他人成立某科技公司（该公司代表人为严某某），以科技公司的名义与业主签订了价款为1500万元的房屋买卖合同，并办理了过户手续完成交易。

　　经纪公司得知此事后，向法院提起诉讼，要求色浆公司支付报酬。法院审理认为，色浆公司存在逃避支付佣金的恶意，违反诚信，构成违约，判决给付报酬（佣金）15万元等。

　　法官说法：

　　本案中，中介服务协议书已约定色浆公司不得与业主私下联络签约。该条属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”（又称“跳中介”）条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息，跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得佣金。

　　色浆公司接受中介服务、利用中介信息、绕开中介公司直接订立合同，其行为符合“跳单”违约的构成要件，色浆公司应当向经纪公司支付佣金。

　　根据于2021年1月1日起实施的民法典第九百六十五条，委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。