本报记者 张宇洲 通讯员 路余 王修利 

　　过了约定付租金期限，“二房东”置若罔闻，还拉黑了房东。两方关系越闹越僵，房东向法院提起诉讼。日前，慈溪法院杭州湾法庭办理了这样一起房屋租赁合同纠纷案。案件的开头虽然不那么美好，但结尾却意外很暖心。

　　“拉黑”房东一走了之

　　2019年，李卓以每月1200元的租金，承租了陈明位于慈溪某小区的一套毛坯房，双方约定租期为5年。不久后，李卓把房子装修并转租他人，陈明同意了。

　　起初，李卓还能按时缴纳租金，但去年受疫情影响，他无力支付便拖欠了租金。陈明多次催讨无果后，去年11月要求李卓解除租赁合同、腾空并交换房屋。李卓无奈之下，只好先与租客解除租约。

　　清理了房屋后，李卓想到自己租来时，房子是毛坯房，当时花了不少精力装修，现在反而连装修成本都没赚回来，越想越气的他将房屋装修砸毁，“拉黑”陈明后一走了之。

　　当陈明验收房屋时，眼前的一幕让他气愤不已。房屋基本回到毛坯状态外，污水还流了一地，充斥着一股酸臭味，垃圾堆里的蒜头都长出了绿芽。

　　今年6月，陈明向法院起诉，要求解除与李卓间的房屋租赁合同，并要求他限期将房屋恢复至毛坯状态，支付拖欠的租金、滞纳金、房屋占有使用费等1万余元。

　　不一样的结局走向

　　受理案件后，承办法官联系被告李卓了解情况。面对法官的询问，李卓坦言，当时转租生意不好，拖欠的房租付不出，陈明又催得紧，自己身体也出了问题，一时气急动手砸了房子。

　　谈话间，法官察觉李卓情绪低落且不时流露厌世念头，进一步询问得知，李卓在去年12月被诊断患肺癌，术后病情又出现了恶化。

　　另外，李卓也表示当时是冲动了，自己同意解除租赁合同，也愿意将房屋恢复至毛坯。不过李卓因为治病，早已花光了积蓄，对外欠了不少债，目前确实拿不出拖欠的费用。

　　随即，法官向原告方告知了李卓的意愿和面临的困难；另一边动员李卓主动联系陈明致歉，承认错误。

　　“他也不容易。”知对方目前的处境和态度后，陈明表示愿意调解，并将原本主张的1万余元费用减少到4500元。至于砸毁的装修部分，他表示李卓可以选择局部修复或清理整齐。

　　然而，即使是这4500元，李卓也犯了难。

　　承办法官帮助李卓向法院提起司法援助申请，借力援助基金减轻李卓的付款压力，弥补陈明损失。这时，陈明代理律师也主动提出，免收本案的代理费。在各方的体谅、互帮互助下，这场原本针锋相对的纠纷走向了不一样的结局。

　　目前，法院已审批通过援助申请，将于近期发放2000元司法援助金。李卓已按调解协议约定支付陈明2500元，并如约完成房屋恢复清理工作，房屋内部已恢复整洁。

　　（当事人均为化名）