有读者问：

　　我在婚后曾经以书面形式，表示愿意将自己婚前的个人房屋赠与丈夫，丈夫也一直与我在该房实际居住，但并没有到房地产管理部门办理产权变更登记。近日，我偶然发现丈夫出轨后，决定撤销赠与。请问：我能够撤销吗？

　　本报作答：

　　你可以撤销赠与。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”

　　而民法典第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”即只要不在“不适用前款规定”情形之列，赠与人在赠与财产权利转移之前具有撤销赠与的权利。其中的“转移”分为不动产的转移和动产的转移，就此民法典第二百零九条、第二百二十四条、第六百五十九条分别规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”换而言之，就是除法律另有规定的外，不动产的转移以变更登记为准，即使一方已经实际占有，如果未办理所有权转移登记或者“加名”的变更登记，也应当认定为财产权利尚未转移，赠与方仍有权撤销；动产的转移以交付为准，只要交付了赠与物，赠与方便不能行使任意撤销权。鉴于房屋属于不动产，其权利的转移自然必须办理房产过户登记。

　　结合本案，虽然你已经以书面形式，表示愿意将婚前的个人房屋赠与给丈夫，尽管你丈夫已经实际在该房居住，但由于你尚没有到房地产管理部门办理产权变更登记，决定了你仍有权撤销赠与。（廖春梅）