二手房可“带押过户”

　　通讯员 卢恺怡 张梦清

　　本报讯 近日，龙游县的房东刘女士在银行和公证处工作人员的陪同下，以“带押过户”新模式，出售了其龙游的在押房产，顺利在县不动产登记中心窗口办理了房屋转移登记；买方邓女士也称赞此次二手房交易十分便捷、安心。

　　在以往的二手房交易过程中，如果卖方出售的房产有按揭贷款，需要先将在押房产解押后才能过户，而解押需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期拉长甚至导致交易失败。“带押过户”新模式无需自筹资金还清房贷，房产就可以交易转让。对卖方而言，可以节省自筹资金还贷的费用，利于尽快回笼资金；对买方而言，由公证处监管二手房交易资金，调查核实买卖双方信用信息，确保资金安全，不必担心房款付给卖方而不能过户的情形发生。

　　龙游县“带押过户”的新模式中，若买卖双方是同一贷款银行，卖方无需还清剩余贷款，也无需办理解除抵押，可直接实现原抵押权注销、房产转移登记和新设抵押权“三合一”业务同步办理。若买卖双方为不同贷款银行，也无需提前还贷，使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，卖方无需筹措资金垫付即可完成交易过户。

　　公证参与二手房交易资金监管（带押过户）新模式下，交易资金、中介佣金均存入监管账户，既保障了买卖双方及中介的权益，又保障了资金安全，同时提高了交易效率，大大降低房屋交易成本。