通讯员 郑婉琪 李亿朝

　　找中介看二手房，但中介谈不下价格，购买者自己和房东谈妥价格并签订房屋买卖协议后，还需支付中介费吗？近日，江山市人民法院审理了一起中介合同纠纷，判决徐某支付中介费。

　　2022年10月，徐某经某中介服务部介绍，看中了位于江山市区的一处房屋，房东要价138万元。实地看过房后，徐某觉得房价有点高，希望中介能和房东砍一下价，再便宜8万元。

　　协商过程中，房东一直表示138万元已经是底价，中介也向徐某保证，会一直劝说房东降低价格。然而几天后，中介发现，徐某已经以其妻子的名义与房东签订了合同并办理了过户手续。中介认为，徐某故意绕开自己和房东签订合同以逃避中介费，于是要求徐某按成交价的1.5%支付中介费20250元。

　　徐某表示，中介没有能力把价格谈低，最后还是自己出力，把价格谈到135.5万元才促成买卖合同成立，所以不应当给中介费。双方协商无果后，中介将徐某诉至法院。

　　法院审理后认为，房屋买卖合同是当事人意思表示一致的结果，交易条件符合双方的预期、中介人提供的缔约机会、委托人自身的努力等都是房屋买卖合同最终订立的重要原因，而促成合同成立不等于要求中介服务是合同成立的全部原因，只要中介服务是房屋买卖合同订立的共同原因之一，就可以认定中介人促成了合同成立。

　　本案中，尽管是徐某自己与房东协商好价格签订了房屋买卖合同，但中介从未放弃过居间工作，双方签订的中介合同并未终止。此外，涉案房屋是中介提供给被告的房源，这也是徐某与房东得以最终订立合同的一个重要原因。

　　因此，根据民法典第九百六十三条规定，徐某应当按照约定支付中介费，考虑到本地中介服务费用一般是房屋成交价的1%至1.5%，原告后续没有提供协助办理过户、主持房屋交付等中介服务内容，以及成交价格系徐某自行谈妥等因素，法院判决徐某支付9000元中介费。