本报记者 徐新怡

　　通讯员 徐慧琳 潘洒洒

　　日常生活中，两户人家共用一堵墙的情况并不少见。这样做不仅可以节约建筑材料，还可以留出更多可使用面积。但在“拼墙”模式下，因为墙体的归属问题产生的纠纷也时有发生。

　　近日，宁波市海曙区洞桥镇孙王村的王家兄妹就遇上了这样的烦心事——与自家共用一堵墙的邻居忠叔想要翻建房屋，却在自家未同意的情况下，强行拆除了“共用墙”。眼见矛盾不可调和，王家兄妹来到洞桥司法所陈杰调解工作室寻求帮助。

　　“共用墙”的所有权到底归谁？可以不经过对方同意就拆建吗？

　　王家与这堵墙相连的房屋是兄妹父亲生前留下的。调解现场，兄妹俩拿出了一份父亲与忠叔于1978年立下的“拼墙”合同，上面明确写道：“这面墙是两户拼墙，所有制归二户所有，各50%，双方同意可以拆。如有一方不同意，另一方不准拆。如拆了，料是对半分，双方都可以放梁。”

　　这份45年前的合同清晰解决了共有墙的归属问题。不过，双方对于赔偿问题分歧较大，调解陷入僵局。

　　经过两次实地走访后，调解员陈杰心里有了谱，决定以法条为支撑解决纠纷。“根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，忠叔拆除‘共用墙’的行为损害了王家众人的利益、不便于其生活，也不利于邻里团结，在无法提供更多证据的情况下，私自拆除‘共用墙’显失公平。”

　　另一方面，调解员引导双方换位思考，“忠叔的房屋年久失修，部分已倒塌。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”有了法条为支撑，调解员试着用邻里情打动王家兄妹，“这样看来，忠叔修建房屋的确具有紧迫性，虽然方式过于简单粗暴，但看在多年邻里的情分上，希望你们可以给予一些谅解。”

　　经过调解员的耐心劝说，双方最终达成一致意见，忠叔于今年11月15日前将“共用墙”恢复原状。多年来，因房屋扩建等原因，当初的“共用墙”早已不断延伸，趁着此次调解，双方对该墙体作出了更详细的约定：墙体共长4.85米，宽0.25米，其中西起2.6米为共墙，所有权两家人各占50%；余下2.25米为王家自有墙，忠叔建房应当避开。至此，双方握手言和。