本报记者 陈贞妃 通讯员 姚瑞

　　小吴打算按揭买房，没想到付完首付之后被银行拒贷。剩余的欠款付不出来，她想解除商品房买卖预售合同，但房产公司不同意。日前，安吉县人民法院审理了这起商品房预售合同纠纷案件。

　　案情回顾：

　　小吴是外地人，在安吉工作多年。2021年，小吴攒下首付之后，打算在县城买套房子居住。精心挑选下，她选中了某房产公司出售的一套价值525万元的商品房。很快，小吴就与房产公司签订了商品房买卖预售合同，双方约定小吴支付首期房价款158万元，剩余房款由小吴申请按揭贷款支付。

　　可当小吴支付完首付款，银行这边却因小吴首付比例不足、未提供收入来源证明等原因，拒绝了她的按揭贷款申请。“银行不放贷，房产公司要我一次性补齐剩余360多万的购房款，这么多钱我实在无能为力。”小吴说。

　　银行拒绝放贷后，小吴便向房产公司提出了退房。但房产公司并不同意，认为合同已明确约定，因客户自身原因，贷款无法发放，应以现金补足。无奈之下，小吴起诉到法院，要求解除商品房买卖预售合同。

　　法院判决：

　　安吉法院审理后认为，民法典第五百六十三条规定的合同法定解除，是法律为维护交易安全、保护诚实信用而赋予守约方当事人的权利。银行不发放贷款的原因是小吴的资信状况、还款能力等不符合银行要求，故小吴无法按照合同约定支付余款的行为确实构成了违约。但法律并未一概禁止违约方解除合同，如双方形成合同僵局，可以有条件地允许违约方解除合同。

　　法官表示，全款购买案涉房屋超出了小吴的履行能力，小吴未按约补足房款的行为主观上并非恶意；小吴在签合同的时候，对获得银行贷款具有预期，但银行拒贷之后，再要求小吴承担超出其履行能力的义务不尽公平；房产公司在小吴没有履行能力的情况下仍坚持要求其继续履行合同，而不是选择解除合同并追究小吴的违约责任，这一做法不符合诚实信用原则。

　　最终，法院判决小吴与房产公司签订的商品房预售合同解除，在扣除违约金后，房产公司返还小吴首付款133万余元。