本报记者 俞可薇 通讯员 董苾菡 唐焱

　　本报讯 初夏的宁波海曙区，一座曾以百余米高度成为城市地标的商厦内人流如织：数码潮玩区年轻人争相试戴虚拟设备，家电馆里夫妻俩对着智能厨电规划新居，生鲜货架前顾客拎着袋子挑挑拣拣。从凋敝到繁华，只隔着一场司法“破局”。

　　一年前，这座商厦还深陷产权与租赁纠纷。去年10月，海曙区人民法院接到社区求助：年初经政府牵线，一家国内知名商业巨头计划整体承租商厦一至四层，注资全面改造升级。然而，一百多户小业主各自为政，产权碎成一盘散沙。法院当即启动诉前化解对接机制，法官柯织虹和刘先霞接下了这个“瓷器活”。

　　此后几个月，两人把办公室“搬”进了商厦。柯织虹的任务，是让百余户小业主坐到一张桌子上。她逐户上门，有业主隔着门喊：“你们法官懂什么经营？”她便带着计算器和承租方案，蹲在门口一笔笔算账：零散出租租户说走就走，整体承租十年，租金稳定性高出许多。业主担心装修期没收入，她就协调承租方磨出过渡期补偿方案；有人怕大公司进来小业主没了话语权，她就拿出法律文本，一条条解释业主大会议事规则。最终，业主大会公开讨论后，凝聚共识的方案高票通过。

　　业主意见统一了，解除租户合同又成新难题。多数租户经差异化补偿后陆续搬离，唯独一楼便利店老板柴某态度坚决：“合同没到期，店铺在角落，不影响装修！”他还将社区告上法庭。案件进入诉讼程序，刘先霞启动涉企“绿色通道”，快立快审。她翻出改造图纸反复比对，又拿着卷尺现场测量，发现这间店铺东连商场内部、西通室外，正是规划中的消防疏散通道。“不拆，整个商厦消防验收都过不了。”她将勘验报告和现场照片在庭审时逐一展示。柴某看到那条被忽略的“生命通道”，沉默了，随后在社区协助下搬离。

　　随着最后一户腾退，商厦焕新路上的障碍彻底清除。前不久，商厦盛大开业。开业那天，柯织虹和刘先霞不约而同地站在人群外围，看着灯光亮起，人潮涌动，笑语盈门。