“限购户”要求解除认购协议返还定金

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　　通讯员　王颖
　　案情回放：前几年，价格节节攀升的商品房成为投资新宠，为抑制虚高的房价，各地政府根据国家的要求相继出台了限购政策。政府“限购令”的出台，止住了房价上涨的势头，不少人持观望态度，但仍有人看好房产而出手购买，李某就是其中之一。
　　然而，今年6月，李军向法院起诉，要求解除与房产公司签订的《商品房认购协议》，并要求房产公司返还定金及赔偿利息损失。
　　2011年5月，名下已拥有2套房子的李某，与某房产公司签订了《商品房认购协议》，约定李某购买该公司开发的房屋一套。两天后，李某向房产公司支付了购房定金10万元。
　　一个月后，李某与该公司又签订了一份《房屋购买承诺书》，李某向房产公司承诺：“保证遵守当地住房限购政策的有关规定，2011年7月31日前具备购买房屋的条件，与房产公司签订《商品房买卖合同》，并全面履行合同约定的义务……如未在指定时间内与房产公司签订认购房源的《商品房买卖合同》，视为违约。签订合同逾期7日以上，房产公司有权解除合同，李某自愿放弃商品房定金。”当日，李某支付了房屋预付款100万元。
　　但是，直到同年12月初，李某依然没有按照约定与房产公司签订《商品房买卖合同》。因此，房产公司认为，按照之前的约定，李某的10万元定金属于自愿放弃。
　　审理中，李某向法庭提交了一份家庭住房登记情况。上面显示，截至2012年1月初，以李某为户主的家庭共有两套登记房屋，其户属限购户。李某的代理人表示，首先，受“限购令”影响，目前李某仍属限购户，因而无法与房产公司签订《商品房买卖合同》；其次，房产公司明知李某不具备购房资格，仍与李某签订《商品房认购协议》并收取定金及预付款，显属不当，理应返还定金及赔偿利息损失。
　　法院经审理驳回了李某的诉讼请求。
　　法官说法：这起商品房销售合同纠纷，是在政府调控房产市场过程中出台的限购政策下引发的典型案件。
　　根据《合同法》规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中的《商品房认购协议》　是在李某与房产公司合意下达成的，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。因此，李某以不符合住房限购政策为由要求解除该协议的主张不成立。因为，其主张没有满足解除该协议的法定情形。
　　本案中，李某向房产公司承诺，于2011年7月31日前保证遵守当地住房限购政策规定，具备购买房屋的条件。这段时间可视为李某处理名下房产以具备购房资格的合理期限，然而李某却未积极主动地满足条件。
　　因此，李某要求解除《商品房认购协议》，退还定金并赔偿利息损失的主张，于法无据。