百年老屋拆迁，房客“钉”着不走

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　　本报记者　陈岚　通讯员　肖叶美

　　风雨飘摇的百年

　　老屋，7年前就被列入拆迁规划。房东为何放着几十万元的拆迁赔偿款迟迟不领？住户又为什么要冒着生命危险“钉”在危房里头？嘉兴南湖区解放街道人民调解员毛云飞前阵子接手了这样一桩纠纷。在听取了双方的苦衷后，毛云飞决定一帮到底。

　　两代世交几十年
　　老屋缘何起纠纷

　　李、俞两家人的渊源，得从解放前说起。
　　俞家在嘉兴闸前街有一套临河建造的三进房屋，砖木混合结构，带一个小院子，是典型的江南老屋。
　　两家交好的时候，纠纷的主人公俞根林和李百隆都还没有出生。当时的房主是俞根林的父母，他们将部分房间出租给了李百隆父母。两家口头约定，俞父每月向李家象征性地收取一点房租。
　　多年来，两户人家相处和睦，李、俞两家的下一代都在这个老屋中出生。
　　岁月流逝，老房子日渐破损，不再适合居住。上世纪80年代，俞父带着一家老小搬出了老屋。
　　出于安全考虑，俞家也多次让李家搬出去。但是李家没有其他的住房，他们选择继续住在老屋里。打那以后，俞家再没有向李家收取过房租。
　　之后的几十年里，李百隆的两个姐姐相继出嫁，父母先后离世。如今，风雨飘摇的老屋里，只剩下年近七旬的李百隆独居。因为腿脚有残疾，李百隆平时的生活靠两个姐姐照料。
　　这些年来，每到刮风下雨的日子，俞根林就提心吊胆，担心自己家年久失修的老房子会不会倒塌，会不会把独居的李百隆压在里头。
　　直到2007年，俞根林觉得这个问题终于能解决了———老房子被列入了征地拆迁规划。
　　在征迁协议上签下了自己的名字后，俞根林便通知李百隆搬离。可是7年过去了，李百隆依旧居住在老屋里。
　　“因为一直不能给拆迁公司交房，60多万元的补偿款我一直拿不到。但看着李百隆一个人，又是残疾人，也挺可怜的，想想儿时的情谊，我也就没有强要他搬。但是现在这个房子成了危房，继续居住安全隐患实在太大。”
　　思来想去，俞根林找到解放街道调委会寻求帮助。

　　做足功课有备而来
　　危房当中展开调解

　　考虑到李百隆腿脚不便，街道调解员毛云飞叫上了航明社区调解员蔡庆吉，一起上门了解沟通。
　　“其实这些年，社区也试着调解很多次了，但都没有成功。李百隆和他的两个姐姐都认为，这房子是俞父租给自己家使用的，俞根林没有权利不让住。”找到了问题的症结点，毛云飞做起了功课。他查阅了房屋租赁相关法律，并咨询了社区法律顾问，心里有底后，召集双方到老屋里调解。
　　这天，毛云飞和其他调解人员一起来到闸前街，入眼的都是破旧老屋，有些墙体倾斜，有些屋顶已掉落。有的人家怕流浪汉进去住有危险，索性把大门用砖头砌起来封住了。俞根林提醒大家，要走在路的中间，因为路两边房子的瓦片、木头等随时都会掉下来。
　　俞家的老房子位于闸前街中段，邻居们早已搬走了。老房子原本和左右房屋贴合的墙壁，因为倾斜而出现了大裂缝，窗户摇摇欲坠。走进房子内部，光线昏暗，木质楼梯用几根木头顶着。李百隆的卧室在二楼，他每天都要攀爬这个随时可能倒塌的楼梯。
　　毛云飞就俞家的要求和继续居住的危险性与李百隆进行了沟通。可李百隆一口咬定，这个房子是俞父租给他家的，俞根林没有权利要求他搬出去。
　　毛云飞有备而来，摊开工作笔记，做起了解释。“当年只是一个口头约定，房东可以随时解除合同的。俞父几次让你们搬离，其实就是解除合同的表示了。而且法律上，租赁合同不超过20年。这么多年，俞家也一直没有再收过你们的房租。所以事实上，你们两家已不存在租赁关系了。俞根林现在是房屋产权的所有人，他当然有权利要求你搬离。”

　　自知理亏同意搬离
　　没有住房一切成空

　　意识到自己的观点站不住，李家的态度有了些许缓和。但是新的问题又出现了。
　　姐姐李爱玲说：“我们也想让弟弟搬走，可他一个人实在没有地方住，平时就靠1000多元的退休工资生活。如果租房子的话，就没有钱吃饭了。”
　　此时，俞根林的一句话又让调解陷入僵局。“你们不搬走根本不是因为没有地方住，而是想要拿一套房子！”
　　这下，李家人的情绪又被点燃了。“既然你们认为我们是要房子的话，那我们就不搬了，就让弟弟一直住在这里吧！”
　　俞根林一听，也激动了起来。“你们以为这是为弟弟好啊，你们这是在拿他的命换房子！”
　　看着两家越来越浓的火药味，毛云飞决定暂停调解，让两家冷静一下。
　　“俞根林说这话，肯定是有原因的，需要好好了解清楚。”于是，两次调解的间隙，毛云飞联系了当年的拆迁公司。
　　原来，在2007年该房纳入征迁规划后，李家的确提出过要拿一套房子的要求。后来考虑到李百隆确实生活困难，拆迁公司在城南安排了一套住房供他居住。但李家拒绝了，理由是距离太远，不方便两个姐姐照顾弟弟。之后，拆迁公司便不再考虑李家的要求。
　　毛云飞思量着：“看来，要彻底解决这个纠纷，前提是给李百隆找到一个安身之处。”
　　第二次调解的现场，毛云飞向两家表示，不管是要继续住还是要分一套房子，都是没有依据的。考虑到李百隆的实际困难，房东一方应该给他一段时间找房子。同时，调解员也表示会积极帮他物色一个合适的住处。
　　听着调解员有条理的分析，李俞两家都表示了认同。

　　调解中途又起波折
　　及时说明冰释前嫌

　　后来，毛云飞把李百隆的住房困难向街道领导做了汇报。街道领导立即联系了社区和拆迁公司进行协商。在街道和社区干部的陪同下，拆迁公司工作人员对老房子的现实状况进行了实地查看。
　　在几方的共同努力下，大家终于在李百隆两个姐姐家附近找到了一套安置房。
　　“这个房子属于拆迁公司所有。出于照顾残疾人的考虑，拆迁公司同意以低于市场租金的价格租给李百隆居住使用至百年。”
　　李百隆和两个姐姐看房后对房子很满意，并表示等入住手续办好后就搬离俞家老屋。
　　事情进展到这里，又来了一个戏剧化的转折———就在李家看好新住房后，他们收到了一张法院的传票。“我们都同意搬了，俞根林为什么还要去告我们？”
　　毛云飞立即联系了房东俞根林。
　　“其实我也不是真的要和李家打官司，真要打官司的话7年前就打了。”俞根林解释说，“我就是怕万一房子塌下来出个什么意外，李家两个姐姐来找我要赔偿，那我这点补偿款还不够赔的。起诉是为了表个态，表明不是我同意他们住的。”
　　了解俞根林的想法后，毛云飞笑着将新住房的事情进展作了说明。俞根林一听，拍着大腿说：“哎呦老毛啊，你怎么不早说啊，我这就去撤诉。”
　　于是，就在几天前，李、俞两家来到街道调委会，签定了调解协议。俞家不收取李家住了这些年的房租，李家自己办理新住房的入住手续并承担相应费用。双方约定，李百隆在9月10日前搬离老屋，房屋腾退后钥匙交给毛云飞。
　　至此，一场历时弥久的“租赁”纠纷终于落幕。李百隆的晚年居住安全有了保障，俞根林也不用再提心吊胆。这幢饱经沧桑的百年老屋终于卸下了它的使命。（文中当事人除调解员外均为化名）

　　租赁关系已不存在
　　强住构成非法侵占

　　当年俞父未采取书面形式，而是口头同意将房屋出租给了李父。根据《合同法》的规定，该租赁关系可以视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　当年因为房屋的安全问题，俞父多次要求李家搬离，并不再收取房租，这可以视为俞父解除租赁合同的意思表达。
　　而且法律规定租赁期限不得超过20年，自俞父要求李家搬离至今也已不止20年了，之后双方没有续签过租赁协议。因此，李、俞两家已不存在租赁关系，李百隆居住在该房中实际上已构成了非法侵占。