本报记者 高敏 通讯员 王雄军 周继祥 

　　本报讯 “东港山庄”房地产项目是舟山合盛置业有限公司（简称合盛公司）成立后的第一个项目。2014年项目开始预售，然而到2017年却只卖出23套。因资金无法回笼，资金链断裂，合盛公司濒临破产。当企业丧失偿债能力变成“僵尸企业”时，舟山中级法院通过“执转破”实现无效低效产能的“腾笼换鸟”，高受偿率和即时受偿的安排最大限度地保护了债权人的合法权益。

　　据承办法官许旭涛介绍，“东港山庄”房地产项目以别墅、高层公寓和产权式酒店为主，且都是大户型，脱离客户的实际需求，因此预售情况不佳。发生债务危机后，合盛公司曾多次试图通过引进合适投资者来化解危机，但没有成功。“眼见项目烂尾，投资人、购房户都急了，纷纷向法院提起诉讼。”舟山中院民二庭庭长罗邦良介绍，截至去年4月，舟山中院和普陀法院共受理了涉合盛公司的执行案件18件，标的额达2亿多元。

　　执行过程中，普陀法院根据规定将合盛公司系列案件移送舟山中院进行破产审查。舟山中院认定合盛公司转入破产程序，并指定了管理人。

　　为实现资产价值和债权人利益的最大化，经分析论证，舟山中院和管理人制定了先招募后拍卖的资产变价方案，优先采取公开招募方式引进合适投资者。这个方案获得了债权人会议高票通过。

　　去年10月15日，“东港山庄”房地产项目（含土地使用权和在建工程）以评估价2.6亿元为起拍价，在淘宝网上进行司法拍卖。不过，首拍流拍了。这在许旭涛意料之中，实际上，拍卖的目的并不在与成交，“拍卖活动本身有效扩大了破产资产的知晓度，前来了解情况的投资者大量增多，法院和管理人先后接洽的意向投资者就有十来批。”

　　与此同时，舟山中院通过府院联动机制，将投资者提出的规划调整等要求转达给普陀区人民政府，争取政策上的支持。

　　就这样，今年4月，杭州万星银泰房地产有限公司等企业组成的联合投资者，向管理人提出了对合盛公司房屋产品进行升级改造、调整产品结构、提升产品价值和适销性的初步方案。经多轮洽谈，管理人为投资人制定了“场外债权收购＋场内依序清偿”的重组方案。债权人与合盛公司达成破产和解协议。今年5月，合盛公司向舟山中院申请和解。法院经审查后先后裁定合盛公司和解、认可和解协议。

　　如今，烂尾的“东港山庄”项目重获生机，同时银行1.4亿元不良资产成功化解，3.1亿元债权得到清理。