本报记者 肖春霞

　　报送单位：杭州市普法办

　　合同签了，定金付了，旧房子也卖了，可卖家却因为房价涨了不肯卖了！不久前，杭州萧山的小翁夫妇就遇上了这样的糟心事。

　　两个月涨58万 卖家违约拒卖

　　小翁和妻子都是萧山某医院的医生，家住萧山区崇化小区，房子70平方米。2015年年初，妻子生了二胎，家里拥挤起来，于是夫妇俩考虑换套改善型住房。

　　比价格、看地段，2016年6月到8月，小翁夫妇逛了多家中介，看了多处房子。经过深思熟虑，小翁夫妇最终选定了某小区一套140平方米的房子，总价为300万元。

　　小翁夫妇于2016年8月18日与卖家签下《房地产转让合同》。根据合同约定，小翁应于2016年10月15日支付100万元，余款200万元由银行按揭放款；卖家应于2016年10月15日交付房产并配合过户；任何一方违约，应承担违约金10万元。当日，小翁就支付给卖家定金20万元。

　　为凑足首付，2016年10月初，小翁夫妇将自己崇化小区的房子卖掉。可当他们准备支付房款时，卖家却临时要加价：“要么加30万，要么不卖了，大不了赔你违约金。”原来，这套房子在短短两个月内，已经暴涨了58万！

　　“气死了！现在这个价格，我哪里还能买得到同样的房子啊！哪能这么狮子大开口的？”一怒之下，小翁将卖家诉至法院。

　　诉至法院

　　违约者被严惩

　　2016年11月10日，小翁依法向萧山区法院提起民事诉讼。2017年3月22日，法院经依法公开审理后作出民事判决：卖家应协助小翁办理产权过户登记手续并支付违约金10万元。

　　宣判后，卖家不服，向杭州市中院提起民事诉讼，后因未按时缴纳诉讼费，被杭州市中院裁定按撤诉处理；2017年5月，卖家向杭州市中院提起再审，最终杭州市中院裁定驳回卖家的再审请求。多次申请未果，卖家向杭州市检察院申请抗诉。不出意外，卖家的申请再次被驳回。

　　最终，这套房子成功过户到小翁夫妇名下。同时，卖家也因为违约，不得不支付了10万元的违约金。

　　此案主告方的代理律师、浙江王建军律师事务所律师朱俊表示，房屋买卖合同一旦签订并生效，双方均应按照合同约定履行义务。一方违约，守约方便可向违约方主张违约责任。同时，守约方对于违约责任有选择权，如果买受人同意出卖人赔偿违约金从而解除合同自不待言。但在买受人选择继续履行的情况下，出卖人无权单方面通过赔偿违约金的方式来解除合同。还要说明的是，如果双方在合同中明确约定，任何一方均有权以支付相应违约金作为条件来解除合同，则出卖人仍有权来主张解除合同。因为小翁和卖家双方并无明确约定，故卖家是无权以支付违约金的方式来单方解除合同的。所以，卖家不仅需要支付10万元的违约金，还需履行买卖合同。

　　典型意义

　　因房价上涨而引起的卖家违约的现象，客观上虽然有利益的诱因，但更重要的是主观上一些卖家缺乏市场交易的诚信意识，违背契约精神，企图以恶意毁约的不诚信手段来牟取房屋价格上涨带来的非法收益。当然，违约者法律意识的淡薄，或者说法律理解出了偏差也加剧了这类纠纷的发生。伯尔曼在《法律与宗教》一书中说：“法律必须被信仰，否则便形同虚设。”所以，借此案例呼吁公民坚守契约、信仰法律。