时间：

　　1月22日

　　地点：

　　仙居法院

　　辛苦大半辈子，老张和妻子终于攒足钱买了一套二手房。为了省点过户费用，没有办理正式的过户手续，一晃5年过去了，老张的房子却突然被法院查封了。

　　“房子明明是我自己买的，还签了买断协议，也一直是我们自己住着，法院凭什么来查封？”老张怎么也想不明白。他和妻子陈某都是快50岁的人了，一起在仙居县城工作。两人以前租房子住，最大的心愿就是在县城拥有一套属于自己的房子。2014年4月，夫妻俩终于拿着多年积蓄在县城买了一套二手房，与卖方郭某签订了一份《房屋卖断契》，一次性付清房款46万元。

　　买房已经花去了几乎所有积蓄，二手房过户还需要交一笔费用，夫妻俩决定先不过户。

　　过户的事情就这样一拖再拖，房屋虽然还登记在郭某名下，但对生活并没有什么实际影响，久而久之，老张夫妇便没再把过户放在心上。

　　直到2018年9月，居住的房屋突然被法院查封了，夫妻俩顿时傻了眼。

　　原来，郭某与他人发生借款纠纷，欠下一大笔债，被债主申请强制执行，法院查询到郭某名下还有这一套房产，便对房屋进行了查封。张某夫妇心急如焚，他们立即向仙居法院执行局提出执行异议，被驳回后又于2018年10月向法院提起执行异议起诉，要求法院解除查封，确认房屋归他们所有。

　　庭审中，老张把买房的过程详详细细地讲了一遍，但法院最后还是驳回了他的诉讼请求。

　　法官说，虽然最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。但这条规定的适用范围有严格限制，必须同时满足已支付全部价款、实际占有执行标的物、对未办理过户登记没有过错3个要件。而老张夫妇因“房屋过户费用高”而一直没有办理过户手续，明显存在过错，因此不适用这一条规定。

　　拿到这份判决书，老张夫妇肠子都悔青了。