通讯员 海薇 

　　本报讯　因为装修时搭建了违章建筑，导致房屋不能过户，这让本来诚心卖房的吴先生不仅仅黄了交易，还面临违约赔偿。近日，海宁市法院成功调解了这起房屋买卖合同纠纷。

　　吴先生是辽宁人，在海宁置办了房产，2018年10月，吴先生通过中介出售了名下房产，并与买方周女士签订了一份二手房买卖合同。合同约定，周女士购买吴先生名下的商品房一套，总价620万，定金30万，2019年3月10日前，双方需相互配合办理完过户手续。

　　协议签订后，周女士依约支付了30万定金，之后还提前预付了10万元房款。

　　2019年2月底，吴先生发现案涉房屋因存在违章搭建，海宁市城管部门已经就此向不动产登记中心发出了行政禁止令，现房屋无法办理过户手续。得知这一消息后，吴先生通过中介告知了周女士，并提出愿意降价出售房屋，也希望能在拆除违章搭建后再办理过户手续，但是双方始终没有达成一致意见。

　　直至约定时间已到，房屋的违章搭建也未拆除，房屋无法过户。2019年3月，周女士起诉至法院，要求解除购房合同，吴先生双倍返还定金60万元及购房款10万元，并赔偿经济损失20万元。

　　庭审中，吴先生一方陈述，自己是诚心出售房产的，也一直按照合同约定在积极配合原告履行过户义务，在知晓限制交易后已采取积极措施拆除，甚至在庭上表示违章搭建已经拆除，可以立即去过户。

　　但周女士此时已经另行购置房产，明确表示要求解除合同。

　　庭审后，法院再次组织双方进行调解。经过调解，双方最终达成协议，吴先生除返还周女士支付的40万元款项外，还需另行赔偿周女士各项损失20万元。

　　法官说，这起纠纷的关键在于，被告在出售自己房产前，没有认真审查是否存在交易障碍，最后因自己的疏忽导致违约，故应当承担违约责任。房产交易往往涉及的数额较大，手续繁琐，在交易过程中也可能因为某些预料不到的情况而导致合同履行障碍。因此，在涉及房产交易时，买卖双方及其委托的中介人员，都应当在商谈具体条款时，充分核实房产的真实状况，根据实际情况，确定合同约定的内容，以降低违约风险，减少不必要的损失。