通讯员 沈萍 

　　本报讯 如今，租房已成为很多人的选择，但租住过程中产生纠纷也不少见。近日，桐乡市高桥街道人民调解委员会就成功调处了一起房屋租赁纠纷。

　　2020年1月27日，在桐乡市高桥街道某村一出租房内，房东赵某和租户沈某发生激烈口角，邻居赶紧报警。原来，沈某已租赁房屋一年多，双方签订了一份为期一年的房屋租赁合同（合同已到期），在承租期间双方多次因水电费、噪音等问题发生争吵，这次争吵还是因为同样原因。随后，派出所将此案移交高桥街道调委会进行调解。

　　接到调解申请后，调委会专门指派2名调解员负责。赵某表示，沈某一家态度一向不太好，一直存在拖延交房租的情况。疫情防控期间，沈某还与外地亲友往来频繁。他明确表示，自己想与沈某解除租赁关系。

　　沈某则说，孩子刚出生不久，需要稳定的居住环境，加上受疫情影响，一时无法找到新住所。他强调，与自己往来的亲友均长期租住在本地，自己也严守疫情防控期间相关要求，反复告知亲友暂缓探视妻儿。

　　在前期排摸、掌握情况的基础上，调解员选择让双方当事人面对面进行调解。为保障安全性，调解员要求双方各派1名人员参与调解，并做好体温检测、旅行史询问等工作。 经多方协调，双方当事人都同意终止租赁关系，但对未交纳的房租和水电费产生异议。赵某认为，沈某应补齐1月至3月的房租、水电费共计2000元。沈某则说，去年付的租金是租二楼整层的，但其中一间房却因赵某阻止一直未能使用，要求按面积比例退还部分租金。

　　为定分止争，调解员同村干部找到了房屋建设图纸进行比对，测算出未使用的房间面积并按比例折算，费用近2000元。在调解员的建议下，最终双方同意自愿终止租赁合同，将测算所得去年多交纳的租金与所欠房租、水电费相互抵扣，纠纷成功化解。