见习记者 潘悦 通讯员 长法

　　意向金、认筹金、订金、定金……房屋买卖过程中，常常因为各种“金”产生纠纷。日前，长兴县法院审结一起因意向金变定金，开发商不予退还而引发的购房纠纷。

　　王某和妻子于今年2月21日前往湖州某房地产开发公司的售楼处购房。通过销售人员的介绍，两人认为楼盘地段不错，价格合理，遂在对方的要求下支付了2万元。

　　但在参观完样板房后，王某与妻子对待售房屋户型不满意，遂打消了购买的念头，要求返还2万元。不过，房产公司以王某不签订购房合同违约为由拒绝返还。

　　王某遂向相关部门投诉。在相关部门的协调下，今年3月10日，房产公司要求王某在有“定金20000元”字样，且落款时间为2020年2月21日的商品房认购书、退房审批表上签字，并口头承诺签署后会予以退款。

　　然而，王某签署后，房产公司未按口头承诺予以退款。王某向长兴县法院提起诉讼，要求返还2万元。

　　诉前调解中，双方各执一词，对这笔钱款的定义存在分歧。

　　王某表示，这笔钱当初销售人员说是意向金，明确表示不买可以退款。

　　房产公司则认为，这2万元属购房定金，商品房认购书上也写得很清楚，是定金。原告违约，定金不予退还。

　　“是房产公司口头承诺可以退款，但需要我们在上面补签，所以才签的。”王某坚称。

　　这2万元能不能退？究竟是买家口中的“意向金”？还是房产公司口中的“定金”？

　　法院审理认为，本案中，原告向房产公司交付2万元之前，并未就款项性质作出书面约定，故付款当时定金性质并未确定。

　　虽然王某于2020年3月10日在有“定金20000元”字样，落款时间为2020年2月21日的商品房认购书、退房审批表上签字，但系房产公司工作人员承诺签署后即走退款程序的情况下签署，并不能完全代表王某当时的真实想法。故商品房认购书、退房审批表的签署，无法证明王某对之前定金合同效力的追认。因此，王某交付的2万元，不具备定金合同成立的要件。结合商品房销售的交易习惯，2万元认定为意向金更为符合实际情况。在双方未建立商品房买卖合同关系的情况下，房产公司收取王某的2万元应予以返还。

　　最终，双方达成和解，房产公司当庭返还王某2万元，这起纠纷得到圆满解决。