本报记者 马丽红 通讯员 陈丹丹 王诗婷 

　　每到退租时，放在房东或中介手里的租房押金往往成为租客心头的痛。这笔钱仿佛成了任人宰割的鱼肉，常以各种理由被扣下。那么，租房的“押金坑”该怎么躲？签租房合同时都要注意什么？听听律师怎么说。

　　“喵星人”在沙发上挠了个洞

　　租房押金还能退吗？

　　叶女士通过某中介公司租赁了杭州市西湖区一处房屋，租期1年，并支付了1年房租及押金。租赁期满后，叶女士准备退房。中介人员在验收时发现，客厅的布艺沙发上粘有大量猫毛，还有一个猫挠出的破洞。

　　中介方提出要求叶女士进行赔偿，并扣留了叶女士的押金5399元。双方协商多次，从赔偿原价（发票价3000元）到最后报价1900元的方案，叶女士均无法接受。双方僵持不下，于是申请西湖区街道调委会进行调解。

　　调解员在调解过程中发现，双方房屋租赁合同第三条第三款后半句：“押金不可抵扣租金及相关费用”。调解员与中介公司进行沟通，明确告知其应该遵守契约精神，不能因沙发受损而强制扣留押金。经过协商，中介公司同意降低赔偿标准，最终双方达成一致协议，由叶女士赔偿沙发破损费用1200元，中介公司扣除赔偿款后退还剩余押金。

　　律师支招：

　　在租赁合同中，承租人应当注意是否明确约定了押金扣除和退还的情形，避免由于没有约定或者约定不明导致的纠纷。而出租人也应当按照约定及时退还押金，否则可能因为违约承担相应的法律责任。

　　因突发情况不得已提前退租

　　房东要扣押金怎么办？

　　近日，租住在杭州市滨江区某小区的小戴和房东马某吵得不可开交。小戴因未提前一个月告知马某退房，违反了租赁合同，马某要求扣掉全部押金3400元。

　　原来，小戴由于工作突然变动，即将离开杭州。突如其来的调令导致他无法提前通知马某，实属无奈。而且房屋及内设施也没有毁损，不应扣掉他的押金。可马某认为，双方必须按照合同办事。双方争执不下，闹到了西兴街道调委会。经过调解，马某最终同意归还小戴押金3400元，无须再支付赔偿金额。

　　律师支招：

　　按照我国法律规定，在双方没有约定的情况下，违约责任的赔偿范围一般不超过“给对方造成的损失”。而在此类租赁合同纠纷中，承租人提前解约带来的损失往往没有押金数额大，因此可以单独就提前解除合同约定一个小于押金数额的违约金，在承租人不得已而违约的情况下将自身的损失降到最低。

　　墙壁“冒汗”地板“出水”

　　退房时能要回押金吗？

　　刚毕业的小婷在杭州市余杭区五常街道一小区租下一间单间，住了两个月后发现，房间墙面出现潮湿脱落现象。找维修师傅上门维修后，没多久房间墙面和地板又开始受潮冒水。小婷觉得无法继续居住下去，要求退租并退还押金，但遭到了对方拒绝。

　　“对方要求我把房屋转租出去后才能退还押金，不然算我违约。”小婷完全不能接受租房管家的无理要求，只好向法院提起诉讼。经过法院诉前调解，小婷拿回了全部押金。

　　律师支招：

　　双方应当在签订租赁合同时明确约定，当房屋发生问题时应由谁负责维修、谁承担费用以及维修期限等问题；当房屋无法在约定时间完成维修或者多次维修仍不能解决问题时，承租人可以随时解除合同而不承担违约责任。

　　（感谢浙江浙联律师事务所张子旋律师提供帮助）