通讯员 鄞法 

　　房子办理过户手续的第二天，政府颁布征收公告，卖家觉得亏了想反悔，拒绝交付房屋。近日，法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

　　2021年，家住宁波鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮忙找一套合适的二手房。小杨通过某中介公司，物色到陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。

　　此后，陈先生与刘大妈、中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈向陈先生全额支付购房款200万元。

　　几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚卖掉的房屋正好在征收范围内。

　　陈先生立即联系刘大妈和小杨，想要取消这笔交易。沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

　　庭审中陈先生称，按拆迁政策，这房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万元/平方米计算，自己的亏损也在100万元以上，两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，故自己要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。

　　刘大妈辩称：我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是主动卖房的，这桩交易是你情我愿的。其次，涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知，陈先生作为业主怎么会毫不知情？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。此外，因拆迁工作尚在进行中，涉案房屋最终是否拆迁还无定论，陈先生的诉请有违诚信原则。

　　法院审理认为，双方之间的合同成立并生效，其中对相关重要条款的约定出自双方真实意愿。在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张。

　　法官走访了解到，该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息，陈先生对此应有一定的预见性。房屋最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。

　　且刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款，房屋过户手续也已办理完毕。

　　最终，鄞州法院判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。该案二审维持原判，目前判决已生效。涉案房屋已交付完毕。

　　法官说法：

　　情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，双方当事人的利益严重失衡时才适用。

　　“本案不能适用情势变更原则，一是因为涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。”法官解释，二是因为情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平，本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，故不存在继续履行合同显失公平的情形。